Activités de la FNAIM du Grand Paris

1er bilan du WPBC

A l’occasion du 1er bilan du club, fort de ses 15 mois d’existence et de ses 420 membres, répartis pour 40% en Ile-de-France, 40% sur l’ensemble du territoire français et 20% à l’étranger, le WPBC dresse un 1er bilan positif de l’activité à l’international.

Vous aussi, vous souhaitez développer votre Chiffre d’affaires à l’international et avoir accès à des outils concrets et spécifiques ?

Rejoignez le WPBC !

wpbc@fnaimgrandparis.com

7ème édition de l’Observatoire des charges de copropriété de la FNAIM du Grand Paris

Le 10 décembre 2019, pour sa 7ème édition de l’Observatoire des charges de copropriété, la FNAIM du Grand Paris lance un outil de pilotage simple et innovant pour aider les syndics à piloter la gestion de leurs copropriétés. Le lancement de ce nouvel outil intervient dans un contexte de hausse des charges de copropriété à Paris en 2018. Représentant 367 syndics de copropriété, l’Observatoire des charges de copropriété de la FNAIM du Grand Paris a analysé 91 212 lots soit 3 171 immeubles sur Paris. Il repose sur une méthodologie éprouvée et contrôlée par un huissier de justice, pour donner aux décideurs économiques et politiques ainsi qu’aux Franciliens les clés d’analyse et de compréhension des charges de copropriété qui représentent un poste important dans les dépenses des ménages. Une hausse des charges en 2017 et 2018 Après une baisse amorcée en 2013, la FNAIM du Grand Paris avait constaté une stabilité des charges de copropriété en 2016. L’indice des charges de copropriété, créé en 2013 pour favoriser une lecture plus claire aux yeux des copropriétaires s’établit à 98,29 pour 2018, contre 91,38 en 2017, soit + 7,56 %. Michel Platero, président de la FNAIM du Grand Paris déclare : « Nous constatons une hausse des charges de copropriété sur les deux dernières années. Cette hausse s’explique notamment par l’augmentation du prix de l’eau et de l’électricité. Les honoraires de syndic sont les seules charges à se stabiliser. C’est pourquoi, nous avons décidé de lancer un nouvel outil de pilotage pour aider les syndics à faire baisser les charges de copropriété qui pèsent sur les ménages. Cet outil permettra de mieux anticiper les hausses éventuelles et d’agir en conséquence en communiquant auprès des habitants. » Après l’augmentation induite par loi ALUR (+11 % en 2015, +18 % entre 2013-2015), nous assistons à une stabilisation des honoraires de gestion des syndics depuis 2016. Michel Platero ajoute à ce propos : « Après l’augmentation des honoraires de syndics induite par la loi ALUR, nous assistons désormais à une stabilisation depuis deux ans. En dépit d’un accroissement de leur charge de travail, les syndics ont continué d’assurer leur mission de proximité au service de l’apaisement des tensions et de la bonne gestion des immeubles. » Travaux : 2,70 milliards d’euros investis chaque année dans les copropriétés parisiennes Le ratio travaux/charges est de 1,77 € à Paris contre 1,58 € en 2015 démontrant ainsi le degré de confiance des copropriétaires dans leur patrimoine. Les copropriétés parisiennes investissent donc chaque année 2,70 milliards d’euros dans l’activité économique du bâtiment, preuve que le secteur est pourvoyeur d’emplois et générateur de richesses pour nombre d’entreprises et d’artisans spécialisés. Michel Platero de conclure : « Les copropriétaires comprennent la nécessité d’investir au service de la valorisation de leur patrimoine. Cependant, nombreux sont ceux confrontés à des difficultés de financement de ces travaux. Il y a donc la nécessité de trouver des solutions de financement tel que le prêt solidaire. » Un outil de pilotage innovant pour les syndics de copropriété Chaque adhérent de la FNAIM du Grand Paris qui participe à l’Observatoire des charges de copropriété bénéficie désormais d’un accès à une plateforme lui permettant d’établir pour les immeubles qu’il gère une comparaison poste par poste de ses charges de copropriété. Chacun peut ainsi se rendre compte des améliorations possibles pour chaque poste et amener ainsi les copropriétaires à réaliser des économies.

Cérémonie de la remise du Prix Haussmann 2019, présidée par Geoffroy DIDIER, Conseiller régional Ile-de-France, Député européen

Pour l’édition 2019 du Prix Haussmann, Geoffroy DIDIER, conseiller régional Ile-de-France, député européen, a bien voulu accepter d’être le président du jury. Depuis 1975, le Prix Haussmann récompense un ouvrage consacré à l’histoire, à l’habitat et l’urbanisme en Ile-de-France, sélectionné par un jury de personnalités composé des présidents du Conseil régional Ile-de-France, du Conseil Économique, Social et Environnemental régional Ile-de-France, du maire de Paris, du préfet de la Région Ile-de-France, ainsi que les membres de la FNAIM du Grand Paris et de la FNAIM Région Ile-de-France. Pour cette édition, 13 ouvrages de qualité ont été présélectionnés. Cette année et pour la 1ère fois, le président du jury et le président de la FNAIM du Grand Paris, ont souhaité que le regard pour sélectionner les ouvrages primés soit plus féminin. La cérémonie officielle de la remise du Prix Haussmann a eu lieu le 18 novembre dernier avec la participation de la Région Ile-de-France et en leurs locaux. Le lauréat du Prix Haussmann de cette année est Didier BUSSON pour son magnifique ouvrage « Atlas du Paris antique – Lutèce, naissance d’une ville », qui nous plonge dans le Paris antique, pour découvrir les secrets de Lutèce devenue Paris ; capitale qui rayonne dans le monde entier. Paris a toujours eu une résonnance internationale à travers son architecture, sa culture et ses modes qui ont traversé les âges. Des accessits ont également été décernés : 1er accessit Visages, façons et coutumes du Paris populaire de Claude DUBOIS Editions Parigramme 2ème accessit Architectures brutalistes – Paris et environs 100 bâtiments remarquables de Simon TEXIER et Samuel PICAS (Photographies) Editions Parigramme 3ème accessit Seize promenades historiques dans Paris de Maurice GARDEN & Jean-Luc PINOL Editions du Détour Pour la 1ère fois et pour les années qui vont suivre le Prix Haussmann se tiendra sous le Haut Patronage de la commission Malraux. Pour la 1ère fois également, la cérémonie animée par Sylvain LEVY-VALENSI, Directeur et Cofondateur de Radio Immo a été retransmise en direct sur Radio Immo. Cette édition a rencontré un grand succès en présence du descendant du Baron Haussmann, de nombreuses personnalités et de la presse. Rendez-vous l’année prochaine pour les 45 ans du Prix Haussmann !

La FNAIM du Grand Paris au Salon RENT, les 6 et 7 novembre prochains !

Le salon RENT, événement phare dédié aux nouvelles technologies dans l’immobilier, ouvre bientôt ses portes à Paris. La FNAIM du Grand Paris sera présente pour rappeler l’importance du digital et de l’innovation dans nos métiers. La FNAIM du Grand Paris animera deux conférences à cette occasion :

• « Réussissez votre transformation digitale avec la FNAIM du Grand Paris ! ». Conférence animée par Sylvain LÉVY-VALENSI, directeur associé et cofondateur de Radio Immo, avec la participation de Emmanuelle SADONE, présidente du Club Jeunes et Maître Harry ALLOUCHE, cofondateur et associé du cabinet Hashtag, le 6 novembre de 15h00 à 15h45 à l’Amphi by APIMO.

• « La FNAIM du Grand Paris aide les jeunes sociétés innovantes de demain ». Conférence animée par Sylvain LÉVY-VALENSI, avec la participation de Emmanuelle SADONE, Olivier PRINCIVALLE, président adjoint de la FNAIM du Grand Paris et Maître Harry ALLOUCHE, le 7 novembre de 15h00 à 15h45, à l’Amphi by APIMO.

Pour plus d’informations sur cet événement, découvrir les intervenants, les exposants ainsi que le programme des conférences, rendez-vous sur le site du salon : http://www.rent.immo/

La FNAIM du Grand Paris se rapproche de Dubaï

Une délégation de la FNAIM du Grand Paris s’est rendue à Dubaï pour une mission économique dans le cadre du World Property Business Club à l’invitation du Dubaï Real Estate Institute.

Il y a tout juste un an, Michel Platero, président de la FNAIM du Grand Paris annonçait le lancement du World Property Business Club, nouvel outil de développement à l’international au service des professionnels de l’immobilier. Lors du MIPIM, la délégation du World Property Business Club a fait la connaissance de ses homologues de Dubaï. Attirée par le dynamisme immobilier de la ville et à l’invitation du Dubaï Land Department et du Dubaï Real Estate Institute, une délégation d’agents immobiliers français représentant le World Property Business Club s’est rendue en mission dans cette ville, dont le développement est le plus rapide du monde depuis 15 ans. Au cours de cette mission, les agents immobiliers du World Property Business Club ont rencontré les promoteurs les plus actifs de la ville avec la présentation des programmes en cours de construction. Par exemple, Shobha Hartland, un complexe de villas et d’appartements doté d’un ensemble commercial au cœur de Dubaï Creek. La délégation a également pu visiter l’édition 2019 de CityScape Global, le salon de l’investissement immobilier et de tous les acteurs de l’industrie immobilière : promoteurs, architectes, consultants. Michel Platero, président de la FNAIM du Grand Paris déclare : « Dans un marché où les acquéreurs sont très cosmopolites, les Français qui souhaitent investir à Dubaï ont des occasions à saisir, d’autant que la fiscalité y est avantageuse. Les étrangers ne peuvent devenir propriétaires que dans certains quartiers, 23 plus précisément dont celui de la Marina par exemple. Il nous apparaît donc évident de rencontrer nos homologues en vue de notre prochaine signature de collaboration. Ainsi, nous permettons aux agents immobiliers français d’être en contact plus facilement avec ceux de l’Emirat. Ils pourront conseiller leurs clients qui souhaitent y investir. » L’activité immobilière est règlementée à Dubaï, autour d’un cadre règlementaire et juridique destiné à sécuriser les investisseurs. Ainsi, les délégués du World Property Business Club ont passé les épreuves nécessaires pour l’obtention du Dubaï International Property Consultant, le sésame pour exercer l’intermédiation immobilière dans l’Emirat. Vers une internationalisation des métiers de l’immobilier Tous les métiers évoluent, ceux de l’immobilier comme les autres : avec la digitalisation, la transaction immobilière doit maintenant s’ouvrir à la mondialisation des marchés. L’attractivité de Paris et du Grand Paris, est un des moteurs essentiels de ce tournant vers l’internationalisation. Tout au long de cette année, de nombreux partenariats ont été noués avec l’Espagne et les Etats-Unis, plus particulièrement la Catalogne, la Floride… permettant aux professionnels de l’immobilier de nouer des relations avec leurs homologues étrangers. Ouvert à tous les agents immobiliers qu’ils soient adhérents ou non à la FNAIM, le World Property Business Club, compte aujourd’hui plus de 400 membres, dont des professionnels étrangers. Ce Club s’appuie notamment sur une plateforme BtoB, Proxio Connect, qui regroupe près d’un million de professionnels de l’immobilier dans le monde. En complément des rencontres, le Club propose aussi à ses adhérents une vitrine à l’international, le worldproperties.com qui regroupe les annonces de vente d’un million d’agents présents sur les 5 continents et deux millions de biens immobiliers à travers le monde.

Lire la suite

Nouvelle présidence au Club Jeunes de la FNAIM du Grand Paris

La FNAIM du Grand Paris s’est dotée il y a presque 1 an d’un Club Jeunes pour permettre aux jeunes dirigeants d’entreprise de moins de 40 ans de se rencontrer et de partager autour de leurs métiers. Ces rendez-vous se font dans une ambiance conviviale et détendue propice au développement du réseau. Le Club vient de désigner sa nouvelle présidente Emmanuelle SADONE qui dispose de plusieurs années d’expérience dans le digital et le monde des « start-up ». Si vous aussi, vous avez moins de 40 ans, n’hésitez pas à nous rejoindre ! Pour plus d’informations et vous inscrire, vous pouvez contacter Mélanie à l’adresse suivante : mcuquemelle@fnaimgrandparis.com

Rejoignez le Club Jeunes pour construire ensemble l’immobilier de demain !

La FNAIM du Grand Paris rencontre Benjamin Griveaux

La FNAIM du Grand Paris a rencontré le 27 septembre dernier, Benjamin Griveaux, ancien ministre, député de Paris et candidat aux municipales 2020 à Paris. L’échange fut riche, ouvert et fructueux. Benjamin Griveaux s’est montré particulièrement réceptif aux propositions de la FNAIM du Grand Paris. Le candidat de la République en Marche pour les municipales est actuellement dans une phase de rencontres terrain avec les différents acteurs professionnels. Quatre points principaux sont à retenir de notre discussion : • La question des logements vacants • Le sujet des seniors et des rapports intergénérationnels • Le projet du Grand Paris et la future intégration de la petite couronne à cet ensemble • La problématique de la salubrité. La FNAIM du Grand Paris a prévu de le revoir et de continuer à échanger sur ces sujets pour pouvoir proposer des solutions concrètes qui seront intégrées au programme de Benjamin Griveaux.

Ouverture prochaine de la plateforme de recrutement de la FNAIM du Grand Paris

Plateforme en travaux de maintenance

http://www.immo-recrutements-fnaim-gp.com/

La FNAIM du Grand Paris dévoile 5 solutions pour stopper la hausse des prix de l’immobilier en Ile-de-France

Depuis 40 ans, la politique du logement n’est adaptée ni à notre démographie ni à l’urbanisation croissante de notre société.

Alors que la barre symbolique des 10 000€/m2 a été franchie dans plus de la moitié des arrondissements parisiens, alors que les jeux Olympiques arrivent à grands pas et que le nombre de logement est insuffisant, alors que l’encadrement des loyers est entré en vigueur cet été, la FNAIM du Grand Paris fait des propositions concrètes pour endiguer la hausse des prix.

Relancer le Grand Paris : notre conviction est qu’il est qu’urgent de construire plus et surtout plus haut. Pour résoudre la crise du logement sur le territoire francilien, 65 000 logements par an devraient sortir de terre.

Revoir le mode de financement du logement social : la politique en matière de logements sociaux contribue à favoriser la hausse des prix des logements. S’il est évident qu’il faut en construire pour accueillir les personnes qui ont des difficultés à se loger, le financement de ces logements pèse sur les organismes sociaux, mais également sur les promoteurs privés et par voie de conséquence sur les propriétaires.

Aujourd’hui, le système fait financer aux acquéreurs d’appartements dits classiques, une partie du financement des logements sociaux (de 25% à 50%) imposée par les mairies. Ce constat est une explication à la hausse des prix de vente et par incidence à la hausse des loyers.

Nous proposons la création de grandes foncières dirigées par les communes ou les régions pour couvrir le financement des terrains, sur le même principe que ce qui a été fait pour le bail à construction (séparation du terrain et du bâti). Selon les cas, la durée de financement du terrain pourrait aller de 30 à 70 ans.

Concernant le bâti, les loyers perçus par les bailleurs sociaux le financeraient. Si cette solution était appliquée, elle aurait un impact direct sur le prix du logement.

Créer un pacte qualité/prix : nous proposons la mise en œuvre, en Île-de-France, d’un « pacte qualité/prix ».

La concurrence a toujours été favorable à la baisse des prix. Mais aujourd’hui elle ne joue pas sur les prix de l’immobilier en Ile-de-France, car elle est faussée. Depuis dix ans, les propriétaires pensent vendre mieux et les acheteurs acquérir à meilleur prix, en évitant de passer par un professionnel. Aujourd’hui, plus de 30% des transactions se font sans professionnel de l’immobilier. Or, depuis dix ans, les prix ne cessent d’augmenter. Les problèmes de salubrité et de sécurité se multiplient. Cette situation n’est donc pas viable en l’état.

En tant que professionnels agrées, nous assurerons des logements sécurisés, salubres et nous expertiserons les biens pour définir les bons prix. Notre volonté est que chaque Français puisse avoir accès à un logement sain à un tarif raisonnable. 

De plus, l’un de nos combats est de mettre un terme au système des marchands de sommeil. Ce pacte nous en offre la certitude.

Modifier le permis de louer et responsabiliser les professionnels : la FNAIM du Grand Paris propose que désormais, les agents immobiliers deviennent les garants de la sécurité et de la salubrité des logements. Cela permettrait de réduire le temps des procédures administratives, de réduire le délai entre deux locations, tout en allégeant les dépenses publiques. 

Supprimer l’IFI pour les biens en location : pour aller encore plus loin, nous demandons au gouvernement la suppression de l’IFI pour les investissements immobiliers qui ont vocation à être loués. Cet impôt, tel qu’il est conçu, n’incite pas à la mise en location des investissements immobiliers. 

FNAIM GP Avantages

Depuis le début de l’année 2019, la FNAIM du Grand Paris propose à ses 1500 adhérents l’accès à une centrale d’achat. Les adhérents peuvent ainsi bénéficier de tarifs négociés auprès de 90 fournisseurs pour l’ensemble de leurs services généraux (flottes automobiles, fournitures de bureaux, téléphonie, contrôles réglementaires, assurance, etc.). A l’ouverture du service Michel Platero a insisté auprès du prestataire pour adjoindre au service, « des offres spécifiques aux besoins des agences immobilières. Nos besoins en Ile-de-France c’est de l’électrique ». Depuis fin mars, une offre spécifique porte par exemple sur les SMART avec une remise de 18 % sur les prix publics en achat, leasing et LLD. En général un professionnel obtient, jusqu’à 10 ou 12 % sur ce type de véhicules et pas d’avantage.
En parallèle, les salariés comme les agents commerciaux, bénéficient d’offres et de remises à titre privé. Des remises sur les achats généraux, les achats de chèques cadeaux, des remises sur les vacances et les loisirs en général.
Depuis le lancement une centaine d’agences ou de partenaires de la FNAIM du Grand Paris ont activé leur compte pour bénéficier de ces offres. Après quelques mois, l’offre la plus plébiscitée par les professionnels porte sur les contrôles réglementaires des équipements des locaux (par exemples, les extincteurs, …) puis sur les titres restaurant. A titre privé, ce sont les chèques cadeaux remisés.