Appartement
3 Pièces 74 m²

Engel & Völkers vous propose un appartement traversant de 74,50 m², situé au 3? étage avec ascenseur, dans une copropriété élégante et sécurisée, au coeur du quartier des Sablons à Neuilly-sur-Seine. Idéalement localisé, à quelques pas du métro Sablons, des commerces et des établissements scolaires réputés, ce bien offre une belle opportunité pour un projet de rénovation sur-mesure, permettant de créer un intérieur élégant et fonctionnel. Disposition et atouts Cet appartement, dans son jus et à rénover entièrement, bénéficie d'une double entrée (entrée principale et entrée de service), offrant une flexibilité d'aménagement et une circulation optimisée. L'entrée de service se fait par la cuisine, un atout pratique pour l'organisation quotidienne. Il se compose de : o Une entrée desservant les différentes pièces, avec réception correcte. o Un double séjour traversant, offrant de beaux volumes et une belle luminosité. o Une cuisine indépendante, accessible par l'entrée de service, pouvant être ouverte sur le séjour selon les besoins. o Une salle de bain, à rénover et réagencer selon vos envies. o Un dégagement, permettant une distribution fluide des espaces. o Possibilité de le transformer en un spacieux deux pièces ou un trois pièces optimisé, selon le projet de rénovation. Ce bien est une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, souhaitant façonner un appartement à leur image dans un cadre de vie prestigieux et recherché. Caractéristiques supplémentaires o Copropriété élégante et bien entretenue, avec une magnifique cour intérieure arborée o Traversant, offrant un agencement fluide et lumineux o Présence d'un ascenseur o Double entrée (entrée principale et entrée de service par la cuisine) o Chauffage collectif o DPE : D (231 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : 38 kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1020 € et 1420 €. o Charges de copropriété : 200 € / mois o Possibilité de créer un projet d'aménagement sur-mesure Prix et informations complémentaires o Honoraires de transaction : 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur o Prix net vendeur : 720 000 € o Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 305 lots. o Procédure en cours : Non o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier des Sablons à Neuilly-sur-Seine est un secteur résidentiel prisé, apprécié pour son calme et son cadre de vie raffiné. À quelques minutes des transports en commun et des axes principaux, il offre une accessibilité optimale vers Paris tout en préservant une atmosphère paisible et élégante. Les résidents bénéficient de commerces de proximité variés, de restaurants renommés et d'établissements scolaires réputés, faisant de ce quartier un choix privilégié pour ceux recherchant une qualité de vie exceptionnelle aux portes de la capitale. Une opportunité unique de personnaliser un bien dans un cadre prestigieux. Contactez-nous pour plus d'informations !