Appartement
8 Pièces 289 m²

Situé dans un superbe immeuble Art Déco de 1930, cet appartement d'exception de 289, 36 m2 Carrez, situé en rez-de-jardin, offre une expérience unique, entre la sérénité d'une maison de ville et la sécurité d'une copropriété de standing. Accessible depuis un portail majestueux, le bien se dévoile comme un 'bijou immobilier' dans un environnement unique de verdure en plein coeur de Neuilly-sur-Seine. L'appartement bénéficie d'un agencement parfait avec de beaux volumes et une distribution fluide des pièces, permettant de concilier vie familiale confortable et réceptions élégantes. La décoration raffinée et les finitions de qualité soulignent le caractère prestigieux du lieu. Espaces extérieurs d'exception : L'atout majeur : 500 m² d'espace extérieur privatif, sans vis-à-vis, avec une terrasse de 100 m² attenante à un jardin paysagé de 400 m². La terrasse est équipée d'un large store déployable permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Une entrée indépendante permet également l'accueil des invités directement depuis l'allée principale de l'immeuble. Une distribution intérieure parfaite : - 5 chambres dont : * Une majestueuse suite parentale avec dressing et salle d'eau contemporaine, ouverte sur le jardin et la terrasse * Trois chambres spacieuses au rez-de-jardin dont une chambre donnant directement sur le jardin, avec deux salles de bains et deux toilettes séparées * Une suite indépendante à l'étage, accessible par un escalier intérieur de caractère, avec salle de bains et toilettes séparées. * Triple séjour/salle à manger/salon de piano lumineux de 75 m2, orienté Est/Sud avec 3 mètres de hauteur sous plafond * Cuisine et office séparés donnant sur une cour intérieure * Toilettes invités * Très grande cave de 42 m² * Emplacements de parking pour 3 véhicules A ce niveau de prestige, la sécurité est indiscutable : * Accès sécurisé : vigik, digicode, interphone, vidéosurveillance, deux gardiennes * Local à vélos * Chauffage collectif avec chaudière à gaz récente à condensation * Copropriété très bien entretenue, services haut de gamme DPE : E (240 kWh/m2/an) GES : E (52 kgCO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5'560 € - 7'560 € Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 299 lots. Charges annuelles moyennes : 15'392 € Taxe foncière : 3'260 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situé dans un quartier résidentiel prisé et calme, entouré de verdure. L'appartement bénéficie aussi d'une proximité au Bois de Boulogne, à la Fondation Louis Vuitton et à l'Hôpital Américain. Il est également à proximité immédiate des commerces sans leurs nuisances, restaurants, crèches, écoles et établissements d'enseignement publics et privés renommés, dont l'École Internationale Américaine Marymount à seulement 4 minutes et le lycée espagnol Luis Buñuel à 10 mn.