Appartement
5 Pièces 200 m²

Engel & Völkers a le privilège de vous proposer un appartement unique au coeur du Triangle d'Or, à deux pas de l'avenue Montaigne et des Champs-Élysées. Situé aux derniers étages d'un immeuble ancien de standing par ascenseur avec gardien, ce penthouse rare de 224 m²au sol comprenant 27 m2 d'exterieur (186,10 loi carrez) , conjugue avec maestria prestige architectural, calme absolu et prestations haut de gamme. Signé par l'architecte de renom Jean-Michel Wilmotte, le bien a été entièrement repensé pour offrir une expérience résidentielle d'exception : volumes cathédrale, double exposition, matériaux nobles, climatisation intégrée, et espaces raffinés. Profession libérale autorisée. 5 ème étage : - Hall d'entrée avec vestiaire invités - Somptueux séjour cathédrale (5 m de hauteur sous plafond) baigné de lumière naturelle, avec accès à un balcon filant de 13,40 m² - Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée - Suite parentale donnant sur cour, avec large balcon privatif de 14,80 m², dressing sur-mesure de 11m2 et salle de bains en marbre. + Deux pièces en enfilade sur cour (actuellement bureau de maître et salle de sport privée) 6 ème étage : - Bureau + un second espace nuit : Chambre, rangements intégrés et salle d'eau Annexes & Commodités - Studio indépendant aménagé de 22m² (12,41 loi carrez) - Cave sécurisée avec porte blindée (20 m²) - Place de stationnement en libre accès dans la cour Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété 130 lots / Procédure en cours : non Charges mensuelles de copropriété : 665 € / Taxe foncière : 7275 € DPE : C (111) GES : C (22) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1430 € et 2010 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur du 8 ème arrondissement de Paris, dans l'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale : le Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne et les Champs-Élysées. Cette adresse d'exception bénéficie d'un environnement raffiné, entouré de boutiques de luxe, de grandes maisons de couture, de restaurants renommés et de galeries d'art. Un cadre de vie recherché, alliant charme architectural, standing et emplacement central. Parfaitement desservi, ce lieu conjugue à la fois vie parisienne active et atmosphère résidentielle.