Appartement
2 Pièces 67 m²

DISPONIBLE A PARTIR DE JUILLET 2025 ! Engel & Völkers vous invite à découvrir ce bel appartement de 67 m², idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Paris : entre Montorgueil, Sentier et Bonne Nouvelle. Nichée dans une rue calme à deux pas des commerces, des restaurants branchés, et des Halles, cette adresse offre une qualité de vie incomparable, alliant centralité, effervescence parisienne et tranquillité. Situé au 2? étage d'un immeuble ancien bien entretenu, ce bien séduit par son charme authentique et sa rénovation contemporaine de qualité. Dès l'entrée, on est frappé par la hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, les poutres apparentes, et la lumière traversante qui inonde l'espace de vie. Le double séjour offre de superbes volumes et se compose d'un salon chaleureux, d'un espace salle à manger convivial, et d'une cuisine américaine raffinée, entièrement équipée avec des finitions haut de gamme : électroménager encastré, plan de travail en pierre, rangements discrets et élégants. Un couloir optimisé avec rangements mène à une chambre spacieuse sur cour, au calme absolu, avec placards intégrés, ainsi qu'à une salle d'eau moderne avec fenêtre, aux lignes épurées. DPE : E ( 316 kWh/m2. an) GES : B ( 10 Kg Co2/m2. an ) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 590€ et 2 200 € par an. Loyer 3 082€ + 430 € de charges Forfaitaire ( comprenant : eau froide/chaude ; Electricité ; Internet ; Charges de copropriété ) Honoraires Locataires: 12% du loyer total+ 20% TVA Car Bail soumis au Code Civil ( Résidence secondaire ou bail société). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ref. W-02ZQ3L Un bien d'exception à deux pas du meilleur de Paris : gastronomie, transports, culture et vie locale animée.