Appartement
3 Pièces 80 m²

Au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris, découvrez ce charmant duplex de 80 m², entièrement rénové avec soin, alliant confort contemporain et atmosphère chaleureuse. Accessible par ascenseur, l'appartement bénéficie d'une entrée au troisième étage. Dès l'arrivée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie à l'esprit cocooning, sublimée par des teintes neutres et une décoration élégante. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception et à la salle à manger, créant un lieu de vie convivial et fonctionnel. Des toilettes invités complètent ce niveau. L'espace nuit, intelligemment distribué autour d'un escalier central, offre une véritable indépendance à chaque chambre. À droite, quelques marches mènent à une confortable suite parentale disposant de nombreux rangements et de sa salle de bains privative. À gauche, une seconde chambre équipée de deux lits simples bénéficie également de sa propre salle de bains, idéale pour accueillir enfants, famille ou invités. L'appartement profite d'une vue dégagée et d'une belle luminosité, sans vis-à-vis direct, offrant un cadre de vie agréable et préservé en plein centre de la capitale. Une cave complète ce bien. DPE : D| 213 kWh/m²/an | GES : B | 8 kg CO?/m²/an Estimation des coûts énergétiques: entre 1240€ et 1710€ Loyer : 3.650€ + 200 € de charges Honoraires locataire : 12 % du loyer annuel + TVA (Bail Code Civil) Réf. W-049YS0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Situé au coeur du très recherché 2? arrondissement de Paris, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié entre les quartiers Montorgueil, Sentier et Bourse. Ce secteur dynamique séduit par son équilibre parfait entre l'effervescence parisienne et une véritable qualité de vie résidentielle. À quelques pas, les rues piétonnes de Montorgueil offrent un large choix de commerces de bouche réputés, de cafés élégants, de restaurants tendance et de boutiques confidentielles. Le quartier est également apprécié pour sa richesse culturelle, ses théâtres, ses galeries et sa proximité avec les Grands Boulevards, l'Opéra et le Louvre.