Appartement
1 Pièce 30 m²

***EXCLUSIVITÉ ENGEL & VÖLKERS*** Au coeur du Marais historique, à quelques pas du métro Saint-Paul, découvrez ce studio rare de 30 m² entièrement rénové par architecte, alliant élégance, confort moderne et charme de l'ancien. Situé au 2? étage d'un immeuble sécurisé datant de 1825 au sein d'une petite copropriété calme, il bénéficie d'un accès sécurisé par digicode, puis d'une seconde porte à clé avant d'atteindre la cage d'escalier. La pièce principale baignée de lumière séduit par son parquet en point de Hongrie, ses teintes claires et son agencement sur mesure. Une arche délicatement sculptée sépare la chambre en alcôve, véritable cocon discret, tandis qu'un coin bureau et un dressing intégré optimisent chaque espace avec raffinement. La cuisine ouverte, pensée par l'architecte, s'intègre harmonieusement à l'espace principal avec des rangements dissimulés et un électroménager encastré de qualité. La salle d'eau, réalisée en zellige artisanal et pierre naturelle, dispose d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'une fenêtre apportant lumière et douceur. DPE : E (323 kWh/m².an) GES : B (10 kg CO2/m².an) Estimation des coûts énergétiques: entre entre 790 € et 1 100 € par an Loyer 1 738 € + 112€ de charges Honoraires Locataire: 12% du loyer annuel + 20% TVA, Bail soumis au Code Civil. ref. W-0470F1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le Marais, à cheval entre les 3ème et 4ème arrondissements, ce quartier historique de Paris incarne l'essence même de la ville, de la place des Vosges au marché des Enfants Rouges, en passant par les havres de paix que sont l'île de la Cité et l'île Saint-Louis. Alliant adresses branchées et ambiance de village, le Marais séduit une clientèle française et internationale ! Côté transports, la localisation est idéale : Métro Saint-Paul (ligne 1) à 2 minutes à pied Métro Hôtel de Ville (lignes 1 et 11) à 5 minutes Nombreuses lignes de bus et stations de vélos à proximité immédiate