Appartement
3 Pièces 101 m²

À LOUER Niché au cœur du prestigieux 4ème arrondissement de Paris, cet appartement rénové de type T3 se distingue par son élégance et son confort. Avec une superficie généreuse de 101,34m², cet espace de vie lumineux et accueillant est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie raffiné. Situé au troisième étage d'un immeuble sans ascenseur, cet appartement offre une vue imprenable sur les charmantes rues parisiennes. L'agencement des pièces est soigneusement pensé, comprenant deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou des invités. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, complète cet espace de vie. La cuisine, entièrement aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Elle offre un cadre agréable pour préparer de délicieux repas, tout en étant ouverte sur le séjour, favorisant ainsi les moments de convivialité. Le système de chauffage individuel au gaz, avec radiateurs, garantit un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de cet appartement est tout simplement exceptionnel. À moins de 500 mètres, vous trouverez une multitude de commodités, notamment des supermarchés tels que Bio C' Bon et G20, ainsi que des boulangeries artisanales comme Maison Hilaire. Les établissements scolaires, tels que le Collège privé Les Francs Bourgeois et l'École Saint Louis, sont également à proximité, rendant cet appartement idéal pour les familles. De plus, la présence de pharmacies et de stations de recharge pour véhicules électriques à proximité renforce le caractère pratique de ce bien. Que vous soyez jeune professionnel ou famille, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de commodité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 4 172,90 euros par mois charges comprises dont 170,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 4 195,30 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 520,10 euros ( soit 15,00 euros/m² ) dont 304,02 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/paris-8e-arrondissement-75008/333#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 et 3 080 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 4 002,9 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 3 445,56 euros et le complément de loyer est de 456 euros par mois.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.