Appartement
5 Pièces 120 m²

Engel&Völkers vous présente ce superbe duplex de 120 m²situé aux 5e et 6e dernier étage d'un immeuble ancien en plein coeur du Marais, offrant un cadre de vie rare et lumineux seul sur le palier et accessible par un escalier ainsi que par ascenseur, il se distingue par ses volumes ses matériaux sur mesure et sa terrasse de 14 m² à ciel ouvert. L'entrée accueille un grand dressing avec rangements intégrés menant vers un séjour spacieux sublimé par une cheminée une bibliothèque murale et de larges baies vitrées donnant directement sur la terrasse ensoleillée. Une cuisine ouverte conçue sur mesure entièrement équipée et aménagée prolonge l'espace de vie avec une grande salle à manger également tournée vers l'extérieur. Ce premier niveau comprend une grande chambre avec placards une salle de douche contemporaine ainsi que des toilettes séparées avec lave-mains. À l'étage supérieur accessible par un bel escalier trois chambres supplémentaires avec rangements vous attendent ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. Cet étage bénéficie d'un système de climatisation pour un confort optimal en toute saison. DISPONIBLE A PARTIR DU 26 AOUT 2025 ! DPE : E - 254 kWh/m² .an GES : B- 8kgCO²/m².an Estimation des coûts annuels : entre 1 660 € et 2 280€ par an Loyer 7 046,05+ 453,94 € de charges Honoraires Locataire : Bail soumis au Code Civil soit 12% du loyer annuel + 20% TVA. Honoraire Bailleur : Bail soumis au Code Civil soit 4% du loyer annuel+ 20% TVA. ref. W-030WUP Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Emplacement idéal Niché dans une rue calme et confidentielle à quelques pas de la rue de Rivoli ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur de Paris à proximité immédiate du métro Saint-Paul des commerces des galeries du quartier historique du Marais et de toutes les commodités la vie culturelle et parisienne bat son plein à vos pieds tout en profitant du calme en hauteur