Appartement
1 Pièce 47 m²

***EXCLUSIVITÉ ENGEL & VÖLKERS*** Engel & Völkers vous propose ce charmant studio d'une superficie totale de 40,53 m² (Loi Carrez) avec une surface au sol totale de 47,74 m²( carrez+embrasures). Niché au cinquième et dernier étage par ascenseur jusqu'au 4ème étage au sein d'un bel immeuble de 1949, il se compose ; d'une entrée, s'ouvrant directement sur un salon cuisine ouverte de 30m² et de sa belle hauteur sous plafond mansardé de 3,81m , d'une salle de bains et des toilettes indépendantes. Au calme absolu, il vous séduira par son fort potentiel son côté atypique comme une maison sous les toits : sans vis-à-vis prononcé et de sa localisation très recherchée. Idéalement situé, à proximité des commerces de la rue du Bac et du Bon Marché. DPE: E-284kWh/m2/an E-9kgCo2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 800 € et 1220€ euros par an Loyer mensuel : 1880€ hors charges Charges mensuelles : 80 € Disponible à partir du 1er septembre 2025. Honoraires Locataire: 12% du loyer annuel + 20% TVA. Bail soumis au Code Civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf : W-046AL6 Le VIIe arrondissement, situé sur la rive gauche de la Seine et à proximité immédiate du quartier de Saint-Germain-des-Prés, représente le coeur de l'élégance et du raffinement parisien, alliant une architecture Haussmannienne, des maisons imposantes et des terrasses verdoyantes. On y trouve également de nombreux cafés (Café de Flore, les Deux magots, Lipp), des restaurants mondialement connus, de nombreuses galeries d'art de renom sont à proximité immédiate, des célèbres boutiques de luxe, des petites cours intérieures secrètes et intimistes et des cafés littéraires. Le Bon Marché et La Grande Épicerie sont à deux pas et vous proposent le meilleur de la mode, de la décoration et de la gastronomie. Le quartier Sèvres-Babylone, Bac est particulièrement recherché, il abrite de nombreux hôtels Particuliers et de splendides immeubles anciens. Ce quartier est l'un des plus convoités de Paris.