Appartement
4 Pièces 143 m²

LOCATION VIDE UNESCO 3 CHAMBRES Au coeur du 7ème arrondissement, au 1er étage avec ascenseur d'un superbe immeuble en pierre de taille de grand standing avec gardienne à demeure. Cet appartement familial de caractère, entièrement rénové il y a deux ans et demi et repeint récemment, offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3 mètres et tout le charme de l'ancien (parquet, moulures d'époque et cheminées). L'appartement, baigné de lumière (exposition Sud) et sans vis-à-vis, se compose : - d'une entrée galerie avec dressing aménagé et éclairage intégré. - d'un vaste salon avec cheminée d'angle et d'une salle à manger spacieuse avec cheminée. - d'une cuisine dînatoire avec double accès, bénéficiant d'un ensoleillement idéal à la mi-journée. - d'un espace buanderie / placard (emplacement pour deux machines) et d'un WC invités suspendu. Le plan, parfaitement optimisé, distribue deux espaces nuit distincts garantissant l'intimité de chacun : - L'espace enfants : deux chambres donnant toutes deux sur une cour arborée au calme absolu, ainsi qu'une salle de bains (baignoire/douche et grande vasque) et des WC suspendus. - L'espace parents : une suite parentale donnant également sur la cour, composée d'une grande chambre avec cheminée, d'un espace dressing complet et d'une salle de bains privative. Les atouts techniques : des fenêtres en bois double vitrage sur l'ensemble de l'appartement, un chauffage collectif, de nombreux rangements, une ventilation performante dans les pièces d'eau. Une cave double électrifiée, accessible directement par l'ascenseur de service, complète ce bien. Un bien clé en main, alliant l'élégance du 7ème arrondissement et le confort d'un appartement en parfait état. Métros : M10 SEGUR + M6 CAMBRONNE Honoraires de location - bail loi ALUR : 15,13€/m², soit 2 165€ (incluant l'état des lieux d'entrée). Honoraires de location - bail civil : 12% HT du loyer annuel Hors Charges Honoraires de 2 165 € TTC à la charge du locataire comprenant 434 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 36.5 €/mois. Loyer de base 5224 €/mois. Provision sur charges 400 €/mois, régularisation annuelle. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2223.00 et 3008.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Gosset Grainville Immobilier : Arnaud Vayssières Agent commercial (Entreprise individuelle)