Appartement
6 Pièces 301 m²

Au coeur du très recherché quartier du faubourg Saint-Germain, à proximité des Invalides, Engel & Völkers vous propose ce remarquable appartement de 301m², aménagé sur deux niveaux et entièrement rénové avec le concours d'un architecte avec cave et parking en option. Installé au sein d'un élégant immeuble parisien de standing, sécurisé et bénéficiant des services d'une gardienne, ce duplex offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant charme historique, volumes généreux et confort contemporain. Dès l'entrée, le caractère du bien se révèle à travers une vaste pièce de réception bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Le séjour, agrémenté de moulures anciennes et d'un parquet en point de Hongrie, s'organise autour de plusieurs espaces de vie permettant de créer différentes ambiances. De larges ouvertures apportent une agréable luminosité tout au long de la journée. Dans le prolongement, une élégante salle à manger permet d'accueillir confortablement famille et invités. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de réception, ainsi qu'un vestiaire et des toilettes invités. Le premier niveau dispose également d'une belle suite principale. Celle-ci comprend une chambre spacieuse avec lit King Size, un dressing réalisé sur mesure et une salle de bains privative équipée d'une double vasque, d'une douche à l'italienne et de toilettes. À l'étage, un agréable espace familial fait office de salon TV et dessert deux chambres supplémentaires, chacune bénéficiant d'une belle luminosité. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. Un espace bien-être privatif avec sauna apporte une touche supplémentaire de confort et de caractère à l'ensemble. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un système de climatisation, particulièrement appréciable durant les mois d'été. La décoration associe mobilier contemporain, pièces de créateurs, matériaux haut de gamme et éléments architecturaux parisiens, créant une atmosphère élégante et chaleureuse tout en conservant l'authenticité du lieu. Un appartement rare, pensé pour une clientèle à la recherche d'un pied-à-terre parisien d'exception dans l'un des secteurs les plus prestigieux de la rive gauche. DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT DPE : en cours de réalisation Loyer : 26 000 € + 1 250 € de charges Les charges comprennent notamment le gardiennage ainsi que certaines consommations et prestations liées au logement. Une régularisation annuelle pourra être effectuée sur la base des consommations réelles et des justificatifs correspondants. Bail soumis au Code civil. Honoraires locataire - Bail Code civil : 12 % du loyer annuel + TVA. Le montant du loyer et des honoraires pourra varier selon la durée de location et le barème applicable. Ref. W-04BSB4 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier se distingue par ses larges avenues bordées d'hôtels particuliers, ses immeubles haussmanniens de grand standing et une atmosphère à la fois résidentielle et prestigieuse. Ici, l'histoire parisienne se mêle à un art de vivre raffiné, entre institutions de renom, ambassades et résidences confidentielles. À proximité immédiate, on retrouve de nombreux commerces de qualité, des adresses gastronomiques réputées, ainsi que des marchés de quartier et commerces de bouche haut de gamme. Les espaces verts ne sont pas en reste avec plusieurs jardins emblématiques accessibles à pied, offrant de véritables respirations au coeur de la capitale.