Appartement
2 Pièces 31 m²

***EXCLUSIVITÉ ENGEL & VÖLKERS*** Au coeur du 12? arrondissement, cet appartement de 31 m², entièrement rénové avec goût, conjugue élégance et confort dans un environnement particulièrement agréable. Situé au 2? étages d'un immeuble de cour sécurisé, il se compose d'une entrée avec rangements intégrés, d'un séjour lumineux agrémenté d'une cheminée décorative et d'un parquet, prolongé par une cuisine ouverte équipée, pensée comme un véritable espace de vie grâce à son large plan de travail dinatoire. La chambre, raffinée et fonctionnelle, dispose d'un dressing ainsi que d'un coin bureau. La salle d'eau, élégante et moderne, est dotée d'une douche contemporaine, de toilette sanibroyeur et d'une grande fenêtre apportant une aération naturelle. Grâce à ses larges fenêtres en double vitrage, chaque pièce bénéficie d'une luminosité généreuse, le tout dans un calme absolu puisque l'appartement donne exclusivement sur cour. DPE : E ( 329 kWh/m2/an) GES : B ( 10Kg CO2/m2/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 660€ - 940€ euros par an. Loyer 1 744,19€ + 55,81€ de charges. Honoraires Locataire: 12% du loyer annuel + 20% TVA car Bail soumis au Code Civil ( résidence secondaire ou bail société). ref. W-0467CV Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L'adresse offre également une qualité de vie : Transports : à quelques minutes à pied des stations Daumesnil (métros 6 et 8) et Michel Bizot (ligne 8), permettant de rejoindre rapidement le centre de Paris. Espaces verts : proximité immédiate du bois de Vincennes, véritable poumon vert de la capitale, idéal pour les promenades et activités de plein air. Commodités : commerces de quartier, marchés traditionnels, restaurants et infrastructures scolaires se trouvent à quelques pas, facilitant le quotidien.