Appartement
2 Pièces 40 m²

Situé sur la prestigieuse avenue Montaigne, au coeur du Triangle d'Or parisien, entouré des plus grandes maisons de couture, Engel & Völkers vous propose ce bien d'exception, niché au 5ème étage d'une résidence de grand standing, hautement sécurisée, agrémentée d'un élégant jardin intérieur et d'un service de conciergerie. Entièrement repensé avec des matériaux nobles, cet appartement deux pièces aux prestations inspirées de l'hôtellerie de luxe séduit par son raffinement, son esthétique contemporaine et son mobilier neuf, sélectionné avec le plus grand soin. Dès l'entrée, des rangements sur mesure aux finitions impeccables offrent un accueil discret et fonctionnel. Le séjour, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un balcon et dévoile un espace de vie à la fois chic et convivial, où chaque élément -- canapé-lit, espace bureau, télévision et coin repas -- s'intègre avec harmonie. Une cuisine ouverte et parfaitement équipée (machine à café, vaisselle complète, plaques, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge). La suite, véritable écrin de sérénité, offre une atmosphère feutrée avec une literie haut de gamme, des rangements élégants et un accès direct au balcon. La salle d'eau, aux lignes contemporaines, propose une spacieuse douche à l'italienne et une double vasque et les WC sont indépendants. DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT DPE: D 203 kWh/m²/an GES: C 19 kg Co/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 770€ - 1 120€ euros par an. Loyer : 4450 € + 450 € de charges Bail soumis au Code civil Honoraires locataire Bail Code civil : 12 % du loyer annuel + TVA (Bail Code Civil ou résidence secondaire) Le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. Ref. W-0495AU Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé au coeur du très recherché Triangle d'Or parisien, au sein d'un environnement d'exception mêlant haute couture, palaces emblématiques et tables gastronomiques confidentielles, ce bien bénéficie d'une adresse parmi les plus prestigieuses de la capitale, à proximité immédiate des plus belles avenues et des lieux les plus exclusifs de Paris.