Appartement
3 Pièces 70 m²

***EXCLUSIVITÉ ENGEL & VÖLKERS*** Rare sur le secteur ! Découvrez cet appartement de 70 m², où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à des prestations soignées. L'entrée dessert un salon accueillant ainsi qu'une cuisine spacieuse et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant à chacun son intimité. L'appartement dispose de deux salles d'eau et de deux toilettes. Le bâtiment est sécurisé avec deux interphones et dispose des services d'une gardienne présente en permanence. Un balcon filant, parfaitement exposé Sud-Est, vient compléter ce bien unique. La hauteur sous plafond de 3,20 m confère aux pièces une belle sensation d'espace et de luminosité. Les moulures d'époque témoignent d'un souci du détail, tandis que le parquet en point de Hongrie souligne le caractère raffiné de ce bien. DPE : D (220 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : D (47 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1.410 € et 1.970 € Loyer: 4.220€ + 280€ charges = 4.500€ Charges Comprises Honoraires Locataire : bail soumis au Code Civil uniquement 12 % du loyer annuel + 20 % TVA (résidence secondaire ou bail société). Le prix du loyer et les honoraires peuvent varier en fonction de la durée du loyer et du barème en vigueur. Ref:W-047789 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située dans la prestigieuse rue Chambiges, dans l'élégant 8e arrondissement de Paris, cette propriété de luxe est idéale pour ceux qui recherchent une vie sophistiquée et prestigieuse. Parfaitement adaptée aux cadres supérieurs, aux diplomates et aux amateurs d'art, ce quartier offre un cadre alliant histoire, culture et modernité. Le quartier est très bien desservi par les infrastructures parisiennes de premier ordre. À seulement 10 minutes à pied des Champs-Élysées, les résidents peuvent profiter des meilleures boutiques et restaurants gastronomiques que Paris a à offrir. La station de métro la plus proche est à seulement 5 minutes, ce qui facilite l'accès à toute la ville. Pour ceux qui recherchent des loisirs et des divertissements, le musée du Louvre et le jardin des Tuileries sont à quelques minutes en voiture, tandis que la Seine offre des promenades romantiques au coucher du soleil. Ce coin de Paris se distingue par son atmosphère paisible et sa proximité avec les principales attractions culturelles. La combinaison du luxe, du confort et d'un accès privilégié fait de cet emplacement un véritable trésor parisien.