Appartement
2 Pièces 35 m²

*** EXCLUSIVITÉ ENGEL&VÖLKERS *** Au 2? étage avec ascenseur d'une belle copropriété , un 2 pièces de 35m², entièrement repensé par architecte d'intérieur, conjugue charme parisien et modernité. L'entrée s'ouvre sur une cuisine sur mesure au design épuré, et électroménager complet : lave-vaisselle, lave-linge séchant, machine expresso, bouilloire, grille-pain et vaisselle neuve. Face à elle, une salle d'eau à l'italienne avec WC suspendus et une grande fenêtre. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et sa belle hauteur sous plafond allie cachet de l'ancien grâce à son parquet d'origine, ses moulures et cheminée décorative et confort moderne avec un canapé convertible, une Smart TV murale et banquette repas avec rangements intégrés. La chambre, offre un lit coffre intégré dans une niche sur mesure, un bureau adossé à la cheminée en marbre et un dressing intégré. Chaque élément a été conçu pour allier élégance, fonctionnalité et harmonie. Une cave privative est à disposition pour plus de confort. DPE : C ( 162 kWh/m²/an) - GES : A (5 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 510€ et 720€ euros par an. Loyer : 2 150 € charges comprises ( Charges de copropriété) Honoraires Locataire : bail soumis au Code Civil - 12 % du loyer annuel + 20 % TVA (résidence secondaire ou bail société). ref. W-0478F0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé à proximité immédiate des Gares du Nord et de l'Est, du marché Saint-Quentin et des commerces de la rue de Maubeuge. Un quartier dynamique, typiquement parisien, avec cafés, restaurants et galeries à deux pas. Les métros 2, 4, 5, 7 et RER B/D/E offrent un accès rapide à toute la capitale. À pied, vous rejoindrez Montmartre, les Grands Boulevards ou le canal Saint-Martin en quelques minutes.