Appartement
5 Pièces 98 m²

Engel & Völkers vous propose ce magnifique appartement de 5 pièces, situé au 2? étage d'un bel immeuble haussmannien avec ascenseur, au coeur du 9? arrondissement. Rénové avec des matériaux nobles, il se compose d'un vaste double séjour lumineux avec balcon filant, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une suite parentale sur cour avec salle d'eau et dressing, de deux chambres, d'une salle de bains, et de nombreux rangements. Mobilier contemporain, équipements premium (parquet chêne, électroménager haut de gamme, double vitrage, porte blindée), grande cave saine, local vélos. Situé à la croisée des quartiers Saint-Georges, Rochechouart, Martyrs et Cadet, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et recherché : À deux pas des commerces de bouche, restaurants gastronomiques, écoles réputées et théâtres Excellente accessibilité : lignes de métro 7, 12, 4, 2, 8, 9, RER B et D, Gare du Nord, Gare Saint-Lazare et Eurostar à quelques minutes à pied. Ce bien à la fois raffiné et fonctionnel, s'adresse à une clientèle en quête de confort, de style et d'un emplacement de premier ordre au coeur de la capitale. DPE : E | 255kWh/m²/an | GES : B | 8kg CO?/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 919 € et 2 597 € par an Loyer : 4 336€ CC / mois dont 336 € de charges mensuels Disponible : août 2025 Bail code civil uniquement soit 12% du loyer annuel + 20% TVA. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé à la croisée des quartiers Saint-Georges, Rochechouart, Martyrs et Cadet, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et recherché : À deux pas des commerces de bouche, restaurants gastronomiques, écoles réputées et théâtres Excellente accessibilité : lignes de métro 7, 12, 4, 2, 8, 9, RER B et D, Gare du Nord, Gare Saint-Lazare et Eurostar à quelques minutes à pied.