Appartement
2 Pièces 55 m²

Idéalement situé dans le quartier résidentiel et commerçant Saint-Charles, au coeur du 15? arrondissement, cet élégant appartement meublé de 55 m² offre un cadre à la fois moderne et chaleureux. Dès l'entrée, un espace de rangement intégré optimise les volumes. L'appartement s'ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, composée d'un salon contemporain et d'une salle à manger séparée par une verrière. La cuisine, ouverte sur le séjour, est entièrement équipée et pensée pour allier fonctionnalité et design, avec un îlot central surmonté de luminaires, parfait pour recevoir ou travailler dans un esprit convivial. Le salon, dispose d'un grand canapé d'angle , d'une table basse, d'une télévision , ainsi que de nombreux éléments de décoration qui confèrent à l'espace une atmosphère à la fois chic et cosy. La salle à manger, modulable selon les besoins, permet d'accueillir des repas comme des réunions professionnelles, dans un décor élégant souligné par une bibliothèque intégrée. La chambre, quant à elle, se veut reposante au design organique. La salle de bain associe confort et sophistication, avec des toilettes séparées. L'ensemble est en excellent état et les peintures seront entièrement refaites avant l'installation des locataires afin de garantir une qualité optimale. DPE : D (236kWh/m².an) - GES : D (31 kgCO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 820€ - 1160€ euros par an. Loyer : 2 341 € + 159 € de charges. Honoraires Locataire : bail soumis au Code Civil uniquement 12 % du loyer annuel + 20 % TVA (résidence secondaire ou bail société). ref. W-0308AC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé à proximité immédiate des commerces de bouche, des cafés, du marché Saint-Charles, du centre Beaugrenelle et des transports ( M8; M10; RER C ) , cet appartement offre un équilibre parfait entre vie de quartier dynamique et tranquillité résidentielle.