Appartement
3 Pièces 56 m²

À LOUER : Appartement T3 situé dans le 15ème arrondissement de Paris, rue de l'Abbé Groult. Ce bien, entièrement rénové, se trouve au 4ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble sécurisé, accessible par digicode, garantissant ainsi tranquillité et sécurité. D'une superficie de 56,68 m², cet appartement se compose d'une entrée accueillante comprenant un placard,d'un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d'une cuisine meublée fonctionnelle, ainsi que d'une salle de bain moderne et de WC séparés. Le chauffage est individuel et fonctionne au gaz, offrant un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. À moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que La Vie Claire, Aldi et Biocoop, facilitant vos courses quotidiennes. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont à proximité, notamment le Collège Camille Sée et le Collège privé Saint-Joseph, ainsi que l'École le Cordon Bleu, reconnue pour ses formations culinaires. Les commodités ne manquent pas dans ce quartier dynamique. Vous aurez accès à plusieurs pharmacies, dont la Pharmacie Saint-Lambert et la Pharmacie Le Corre, toutes situées à moins de 500 mètres. De plus, pour les automobilistes, des stations de recharge sont disponibles à proximité, notamment sur l'Avenue Émile Zola. Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et proximité avec les commodités essentielles. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception. Loyer de 1 728,05 euros par mois charges comprises dont 90,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 24.00 euros ) : 1 752,05 euros. Les honoraires charge locataire sont de 850,20 euros ( soit 15,00 euros/m² ) dont 170,04 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/paris-8e-arrondissement-75008/333#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 1 638,05 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 1 638,052 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.