Appartement
4 Pièces 97 m²

***EXCLUSIVITÉ ENGEL & VÖLKERS*** Au sein d'une tour prestigieuse et recherchée en plein coeur du 15ème arrondissement dans le quartier de Beaugrenelle, découvrez cet élégant appartement meublé de quatre pièces offrant un cadre de vie rare . Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Le séjour, particulièrement spacieux, bénéficie de larges baies vitrées qui inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue dégagée spectaculaire sur Paris et la Tour Eiffel. Cette pièce de réception propose un agréable espace de vie, idéal pour recevoir ou simplement profiter pleinement de la vue. Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Son grand îlot central apporte à la fois convivialité et fonctionnalité, tout en conservant une belle sensation d'espace. L'espace nuit se compose de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de disposer d'une chambre supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou chambre d'appoint. L'appartement comprend également une salle de bains avec toilettes, ainsi qu'un toilette invités, offrant davantage de confort au quotidien. L'appartement bénéficie de prestations particulièrement appréciables au sein de la résidence sécurisée avec gardienne, offrant à ses résidents un environnement calme et parfaitement entretenu. La résidence dispose également d'une piscine, véritable atout pour profiter d'un cadre de vie privilégié tout au long de l'année. Un parking et une cave complètent ce bien. Idéalement situé à proximité de Beaugrenelle, des commerces, des restaurants, des transports et des quais de Seine, cet appartement conjugue parfaitement confort, luminosité, sécurité et qualité de vie. Sa vue emblématique sur la Tour Eiffel, ses trois chambres et ses beaux espaces de réception en font un bien particulièrement adapté à une vie familiale ou à une clientèle recherchant une adresse parisienne avec des prestations de standing. DPE : D (225 kWh/m².an) - GES : D (37 kgCO2/m².an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1680€ et 2330€ Loyer : 4000€ + 800€ de charges comprenant le chauffage et l'eau chaude collective, un parking et une cave. Honoraires Locataire : bail soumis au Code Civil uniquement 12 % du loyer annuel + 20 % TVA (résidence secondaire ou bail société). Le loyer et les honoraires varient en fonction de la durée et du barème en vigueur. ref. W-04BD7N Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur du prestigieux 15? arrondissement, cette adresse séduit les acquéreurs en quête d'un art de vivre parisien raffiné, entre élégance résidentielle, commodités et proximité de la Seine. Le quartier offre commerces de qualité, établissements scolaires, services et transports remarquablement accessibles : la station de métro Bir-Hakeim est à quelques minutes à pied, tandis que la ligne 6 relie rapidement Montparnasse et la place de l'Étoile. La tour Eiffel et le Champ-de-Mars se rejoignent en environ 15 minutes à pied, et la Seine en moins de 10 minutes. À proximité, les promenades sur les quais, le parc André-Citroën, les musées, les marchés et les restaurants offrent un quotidien aussi agréable que varié. Le quartier bénéficie également d'un accès fluide aux gares parisiennes et à l'aéroport d'Orly, accessible en environ 35 minutes en voiture selon la circulation. Une localisation parisienne d'exception, où confort, culture et prestige se conjuguent avec une rare harmonie.