Appartement
4 Pièces 79 m²

PASSY - MUETTE I A louer 3 BUREAUX EN RDC sur rue dans un bel immeuble ancien. Gosset Grainville Immobilier vous propose à la location cet appartement de 79 m2 transformé en bureaux. Aujourd'hui un cabinet d'avocats, il pourra également accueillir des professions médicales (possibilité de raccorder un point d'eau par cabinet). Il bénéficie du cachet de l'ancien (parquet, moulures et cheminées, HSP > 3m) et d'un bonne distribution des pièces : - une entrée spacieuse, - 3 grands bureaux (plus de 15 m2), - une salle de réunion (8 m2), - un espace cuisine / reprographie (8 m2), - des WC séparés. L'ensemble est traversant NE/SO. Le chauffage est électrique (individuel). Le vis-à-vis sur la rue est atténué grâce à des gardes-corps végétalisés. Le bail est soumis aux dispositions des articles 57 A et 57 B de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986 et aux dispositions communes applicables aux baux professionnels. Le loyer est soumis à TVA. Disponibilité des locaux : juillet 2026 Honoraires à la charge du preneur du bail : 14% TTC du loyer annuel HC HT. Honoraires de 5 320 € TTC à la charge du locataire comprenant 237 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 3800 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 800 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.