Appartement
1 Pièce 26 m²

? **Un studio lumineux et fonctionnel à découvrir sans attendre !** ? Imaginez-vous, dès le réveil, baigné par une lumière généreuse filtrant à travers des fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une isolation thermique et phonique optimale. Ce studio de 25,66 m², niché au premier étage d'un immeuble au standing normal, allie charme de l'ancien et modernité des aménagements. Le séjour, spacieux avec ses 17 m², s'ouvre sur une ambiance chaleureuse et lumineuse, idéale pour recevoir des amis ou se détendre après une longue journée. Le coin cuisine aménagé, bien que compact, est pensé pour maximiser l'espace et offrir toutes les commodités nécessaires à une vie quotidienne pratique. La salle d'eau, fonctionnelle et bien entretenue, ainsi que les WC séparés, complètent ce tableau d'un logement où le confort est roi. Les parties communes, en excellent état, reflètent le soin apporté à l'entretien de la résidence, tandis que la cave, accessible, offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou vos outils. Ce studio, non meublé, représente une opportunité en or pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace selon leurs goûts et besoins. Que vous soyez un jeune professionnel en quête de liberté, un étudiant avide d'autonomie ou un investisseur avisé, ce bien saura vous séduire par son potentiel et son emplacement stratégique. Profitez d'un chauffage collectif performant, évitant les tracas des systèmes individuels, et d'un cadre de vie où chaque élément a été pensé pour votre bien-être. L'état général du bien, en bon état intérieur comme extérieur, vous garantit une tranquillité d'esprit et des années de sérénité dans ce cocon douillet. Ce studio n'est pas qu'un logement : c'est le début d'une nouvelle aventure. Imaginez les matins ensoleillés où vous préparez votre café en contemplant la vue depuis vos fenêtres, les soirées d'hiver blotti sous un plaid en savourant la chaleur du chauffage collectif, ou encore les week-ends où vous recevez vos proches dans un espace à la fois intime et accueillant. Chaque recoin de ce studio respire la possibilité : un bureau pour travailler en paix, un coin lecture pour s'évader, ou simplement un espace où poser vos valises et vous sentir chez vous. La cave, quant à elle, peut devenir votre allié pour organiser vos souvenirs, vos passions ou vos outils, loin des regards indiscrets. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, ce studio vous offre un accès facile aux commodités essentielles. À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, ainsi qu'un restaurant chaleureux pour déguster des plats savoureux sans vous éloigner de chez vous. Les transports en commun sont également à proximité, vous permettant de rejoindre rapidement les centres-villes, les parcs ou les lieux culturels. Ne laissez pas passer cette pépite ! Contactez dès aujourd'hui les experts du Cabinet Lemarchand pour une visite ou pour obtenir plus d'informations. Honoraires de 388 € TTC à la charge du locataire comprenant 78 € TTC pour l'état des lieux. Zone soumise à encadrement des loyers. Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 875.01 €/mois. Loyer de base 875 €/mois. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 875 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1...