Appartement
1 Pièce 27 m²

À LOUER - ANGERS HYPERCENTRE(49100) - PLACE DU RALLIEMENT STUDIO RÉNOVÉ DE 27 M² - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Très agréable studio de 27 m², situé au 2? étage d'un immeuble en plein cœur d'Angers,rue de la Roë, dans le prolongement immédiat de la place du Ralliement. Entièrement rénové il y a moins d'un an, cet appartement offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement fonctionnel. Il se compose : * d'une belle et spacieuse pièce de vie ; * d'un espace cuisine aménagé et équipé ; * d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est individuel électrique. UN EMPLACEMENT IDÉAL AU CŒUR D'ANGERS Le studio bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, au sein de la rue de la Roë, rue piétonne et commerçante emblématique du centre-ville. Tous les commerces et services sont accessibles à pied : commerces alimentaires, boutiques, restaurants, cafés, pharmacie, cinéma et lieux culturels. Le tramway, accessible à proximité immédiate aux stations Ralliement et Molière, permet de rejoindre facilement la gare d'Angers Saint-Laud, les différents quartiers de la ville ainsi que les principaux établissements d'enseignement supérieur. La proximité du campus universitaire Saint-Serge constitue également un véritable atout pour un étudiant ou un jeune actif. Loyer mensuel : 670 € charges comprises Dont provision pour charges : 20 € par mois, avec régularisation annuelle Dépôt de garantie : 650 € Honoraires à la charge du locataire : 297 €, dont 81 € pour la réalisation de l'état des lieux DPE : D Consommation énergétique : 247 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € par an. Disponible à compter du 22 décembre 2026. Un studio rénové, fonctionnel et idéalement situé, à découvrir rapidement ! Pour toute demande de renseignements ou pour déposer votre dossier de candidature, contactez Caroline LOGEAIS - Agent immobilier porteur de la carte T Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr www.5piecesetplus.com (réf. 9201112068) Loyer: 650.00 €* . Loyer: 650.00 €* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr ** Inter-cabinet bienvenu : travaillons ensemble pour des transactions réussies et la satisfaction de nos clients ** 5 PIÈCES ET PLUS est membre du GNI - Groupement National des Indépendants, un réseau qui valorise les meilleurs agents immobiliers de France, ceux qui placent le professionnalisme, la qualité de service et l'engagement au cœur de leur métier. 10 ans après sa création, 5 PIÈCES ET PLUS est référencée depuis 2024 dans le Guide National de l'Immobilier, une véritable distinction pour les agences qui s'impliquent pleinement dans la réussite des projets immobiliers de leurs clients. Parce que votre projet est aussi un peu le nôtre, nous mettons tout en œuvre pour vous offrir une expérience unique et sur-mesure ! 5 PIÈCES ET PLUS, agence FNAIM, gage de sérieux et de professionnalisme. Agence responsable et engagée, sécurité juridique, veille réglementaire permanente, formation continue,… La garantie d'un haut niveau de compétence. FNAIM, 1er syndicat immobilier de France.