Appartement
4 Pièces 93 m²

A LOUER : Appartement T4 neuf de 93 m² sur Châtenay Malabry, dans un immeuble neuf livré en 2026, sécurisé et de très bon standing, situé au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Châtenay-Malabry. Une adresse privilégiée aux portes de Paris. Un bien rare, l'appartement lumineux offrant de beaux volumes et de belles prestations. Sans vis-à-vis, vue dégagée, au vert et au calme avec deux grandes terrasses de 47 m² et deux places de parking, au 3e étage avec ascenseur. L'appartement est spacieux, bien agencé et est composé d'une entrée, une cuisine aménagée et entièrement équipée avec de nombreux rangements, ouverte sur un grand séjour de 34 m² donnant sur une terrasse avec vue sur un bois (Bois du Carreau), 3 chambres donnant sur une deuxième terrasse, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bain avec WC et un WC séparé. Les espaces de vie se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce aux terrasses généreuses. Il est moderne et connecté (installation domotique), fonctionnel et confortable, avec de grands espaces extérieurs, dans un environnement paisible, verdoyant et très agréable. Une résidence d'exception avec vastes espaces verts paysagers, très bien située, proche de commerces, d'écoles, d'un petit château classé monument historique, d'infrastructures sportives (CREPS IDF), des espaces verts remarquables (Forêt domaniale de Verrières, Parc de la Vallée aux Loups, Abroretum, Parc de Sceaux, etc.). Situé à proximité des grands axes de communication. Très bien desservi par les transports en commun. Le tramway T10 au pied de l'immeuble permet de joindre le RER B (La Croix de Berny), offrant une mobilité optimale vers Paris. Plusieurs lignes de bus dont le 118, 179, 195, N62. La proximité des axes routiers (A86, A6 et A10) et de l'aéroport d'Orly, simplifie tous les déplacements. Deux places de stationnement privatif en enfilade en sous-sol, locaux vélos sécurisés. Le système de chauffage ainsi que l'eau chaude sont collectifs au gaz. N'attendez plus pour visiter, contactez nous!. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 2 800,00 euros par mois charges comprises dont 300,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 27.00 euros ) : 2 827,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 1 225,93 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 283,12 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/chatenay-malabry-92290/633#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 581 et 787 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.