Local commercial

Référence AR2YFC4042 À louer - Local professionnel de plain-pied à Guyancourt Implanté dans un secteur stratégique et dynamique de Guyancourt, ce local professionnel de plain-pied offre un cadre idéal pour le développement d'une activité libérale ou tertiaire. Son implantation en rez-de-chaussée garantit une accessibilité optimale, notamment pour la clientèle et les personnes à mobilité réduite. Le local se compose d'un espace d'accueil ou salle d'attente, ainsi que de plusieurs volumes modulables, permettant l'aménagement de bureaux, de cabinets ou de box selon les besoins de votre activité. L'environnement immédiat est particulièrement qualitatif, avec la présence au sein de l'immeuble de professionnels de santé reconnus (centre dentaire, cabinets de kinésithérapie, pharmacie), générant un flux régulier et une synergie professionnelle intéressante. Facilement accessible, à proximité des axes routiers majeurs et des commodités, ce local conviendra parfaitement à des professions libérales, bureaux ou activités professionnelles (hors activité commerciale). Conditions financières : Loyer annuel : 22.200 Euro HT HC Charges de copropriété : 6000 Euro / an Taxes (foncière + bureaux) : 3.975 Euro / an Budget annuel global estimé : 32.175 Euro Un bien rare sur le secteur, offrant visibilité, accessibilité et flexibilité d'aménagement. Disponible immédiatement - dossier et visite sur demande. Honoraires : 20% du loyer annuel.