Local commercial

Au coeur d'un environnement résidentiel et qualitatif du Vieux Saint-Maur, ce local d'environ 205 m2 en rez-de-chaussée bénéficie d'une configuration fonctionnelle et divisible, particulièrement adaptée à une activité recevant du public. Le secteur connaît une évolution démographique favorable, soutenue par la réalisation de plusieurs programmes immobiliers neufs. L'arrivée progressive de nouveaux habitants renforce les besoins en services de proximité, notamment dans les domaines de la santé, de la petite enfance, du sport et du bien-être. Le plan intérieur s'organise autour de trois ensembles : un premier espace d'environ 80,5 m2, comprenant notamment une grande salle principale d'activités d'environ 49 m2, un espace de repos, une zone de change et des locaux complémentaires ; un second espace d'environ 78,3 m2, organisé autour d'une salle d'activités d'environ 42 m2, complétée par des espaces de repos, de change, de vestiaires et de services ; une partie centrale mutualisée d'environ 46,9 m2, comprenant notamment un espace d'accueil d'environ 14,8 m2, un bureau ou espace de direction d'environ 7 m2, ainsi que les circulations et locaux fonctionnels nécessaires à l'exploitation. Cette distribution permet d'envisager le fonctionnement de deux unités distinctes partageant des espaces communs, ou une réorganisation complète en fonction du projet du futur occupant. La configuration se prête ainsi à une division fonctionnelle, sous réserve des adaptations techniques et réglementaires propres à l'activité envisagée. Le local bénéficie également d'un espace extérieur ou semi-extérieur couvert d'environ 38 m2, précédemment aménagé comme cour ou jardin d'enfants, ainsi que d'un accès principal couvert d'environ 7,4 m2. Cet extérieur constitue un véritable avantage pour une crèche, une activité sportive, un établissement médical, un centre de bien-être ou des bureaux recherchant un espace de respiration complémentaire. L'ensemble est particulièrement adapté à : une ou deux micro-crèches ; une maison médicale ou paramédicale ; un centre de santé ou de soins ; une salle de sport, de yoga, de Pilates ou de rééducation ; un établissement d'enseignement ou de formation ; des bureaux, un centre d'affaires ou des professions libérales ; une activité de destination nécessitant plusieurs salles et un accueil indépendant. L'emplacement conviendra davantage à une activité reposant sur une clientèle de destination et de proximité qu'à un commerce dépendant exclusivement d'un flux piéton spontané. La combinaison entre la surface, la possibilité de division, les différentes salles existantes et l'espace extérieur constitue un positionnement relativement rare sur le secteur. Michael Cross agent certifié RICS & FNAIM