Appartement
3 Pièces 87 m²

Engel & Völkers vous présente un duplex d'exception au style authentique d'atelier d'artiste, situé dans une voie privée du 16? arrondissement, entre le Trocadéro et la place Victor-Hugo. Entièrement refait à neuf, ce bien rare conjugue volumes, luminosité remarquable et confort contemporain, tout en préservant l'esprit créatif & authentique d'un atelier d'artiste. L'entrée mène au premier niveau, où se trouvent deux chambres en suite, chacune pourvue d'une salle d'eau élégante. Une buanderie et un WC indépendant complètent cet étage pensé pour un quotidien fluide et parfaitement organisé. À l'étage supérieur, la spectaculaire pièce de vie sous verrière révèle toute l'âme du lieu : lumière naturelle abondante, hauteur sous plafond et atmosphère chaleureuse, typique des ateliers d'artiste parisiens. Cet espace accueille un salon convivial ainsi qu'une cuisine aménagée sur mesure. Un WC invité complète cet étage. Les prestations sont remarquables : climatisation individuelle, rénovation intégrale et haut de gamme en 2023, matériaux raffinés, aménagements sur mesure et luminosité exceptionnelle grâce à la verrière. Le confort énergétique est l'un des atouts majeurs du bien, avec une performance DPE B, rare à Paris. L'immeuble lui-même possède un caractère unique : sa structure, issue des échafaudages de la Tour Eiffel, est classée monument historique. Un bien clés-en-main, totalement rénové, lumineux et singulier, idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés du 16? arrondissement. DPE : B (89) - GES : A (2) Estimation des coûts annuels d'énergie (fourchette min-max) : 520€ - 760€ Biens soumis au statut de la copropriété Copropriété de 10 lots Charges annuelles moyennes : 2000 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce secteur recherché du 16? arrondissement incarne parfaitement l'élégance parisienne. Situé entre le Trocadéro et la place Victor-Hugo, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois prestigieux, vivant et résolument agréable à parcourir. Calme et résidentiel, le quartier conserve un charme discret et presque villageois, tout en offrant une véritable animation portée par ses commerces de qualité, ses cafés et ses adresses de proximité. On y profite d'un quotidien particulièrement plaisant, entièrement accessible à pied : boutiques, espaces verts, établissements culturels et transports. Cet environnement harmonieux, mêlant patrimoine architectural, dynamisme mesuré et douceur de vivre, constitue un cadre idéal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre d'exception à moins de 5 min à pieds du monument le plus emblématique de Paris.