Appartement
6 Pièces 214 m²

Engel & Völkers vous présente ce superbe duplex familial de 214 m², idéalement situé à proximité immédiate de la prestigieuse Place des États-Unis, au coeur du 16? arrondissement de Paris. Implanté dans un immeuble récent, sécurisé et parfaitement entretenu, ce bien d'exception se déploie sur deux niveaux et séduit par ses volumes généreux ainsi que par sa luminosité remarquable, sublimée par une double exposition Est-Ouest. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée élégante desservant un vaste double séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une vue entièrement dégagée et sans vis-à-vis. L'espace de réception, aux proportions harmonieuses, se prolonge par une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. Une cuisine indépendante, fonctionnelle et aménageable selon vos envies, ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage supérieur, l'espace nuit offre calme et intimité. Il accueille quatre belles chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et indépendance à chaque membre de la famille. À deux pas du Square Thomas-Jefferson, aménagé en 1885 au centre de la place ouverte sous le Second Empire sur l'emplacement des anciens réservoirs de Chaillot, l'adresse conjugue histoire parisienne, élégance architecturale et cadre de vie privilégié. Une cave ainsi qu'une place de stationnement au sein de l'immeuble viennent parfaire ce bien rare, idéal pour une clientèle en quête d'espace, de standing et de sérénité. Sectorisation scolaire : Lubeck. Caractéristiques et prestations - Exposition Est Ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Immeuble sécurisé avec digicode et gardienne - Informations complémentaires - DPE : E (273) - Émissions de gaz à effet de serre : E (9) - Copropriété de 29 lots - Aucune procédure en cours - Charges annuelles moyennes : 12 000 € - Taxe foncière : 5 338 € Conditions financières Honoraires de transaction : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 2 523 809,52 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement située au coeur du très recherché 16? arrondissement de Paris, la Place des États-Unis offre un cadre de vie rare, alliant élégance, calme et verdure. Cette place à l'architecture harmonieuse, bordée d'immeubles de standing, s'articule autour du charmant Square Thomas-Jefferson, véritable écrin paysager de 10 000 m² propice aux promenades et aux moments de détente. Son atmosphère résidentielle et confidentielle en fait l'un des emplacements les plus prisés du quartier. Ouverte en 1866-1867 par la Ville de Paris, elle a été aménagée sur l'emplacement des anciens réservoirs de Chaillot, autrefois alimentés par l'eau de la Seine remontée grâce à des pompes à vapeur. Elle prend sa dénomination actuelle par arrêté du 16 août 1881, affirmant son identité internationale et son caractère symbolique. À proximité immédiate de l'avenue d'Iéna et à quelques minutes de la place du Trocadéro, elle bénéficie d'un environnement prestigieux, entre ambassades, établissements culturels et commerces de qualité. Parfaitement desservie par les transports, notamment la ligne 6 du métro (station Boissière), elle permet un accès rapide aux principaux pôles parisiens tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant. Une adresse d'exception, idéale pour une clientèle en quête de raffinement, de discrétion et de qualité de vie.