Appartement
4 Pièces 60 m²

Lumineux en rez-de-chaussée - Style haussmannien avec jardin commun 4 pièces - 2 chambres - salle de douche - 1 wc - Centre de Dreux À moins de 5 minutes à pied de la gare de Dreux, cet appartement traversant de 60 m² (loi Carrez), baigné de lumière, est situé en rez-de-chaussée d'un charmant immeuble en pierre de meulière, typique de la région. Le centre-ville est accessible en 15 minutes à pied, Paris Montparnasse en 45 minutes en train, et Deauville à environ 1h30 en voiture. Le stationnement est gratuit dans le quartier. La copropriété, bien entretenue, bénéficie d'un agréable jardin commun exposé plein sud, à l'arrière du bâtiment. Entièrement rénové avec soin, ce logement combine le charme de l'ancien (parquet verni, moulures, rosaces, cheminée en marbre, belle hauteur sous plafond) avec le confort moderne. Agencement : Entrée Salle à manger / cuisine équipée de 15 m² (réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge, four, plaque de cuisson, grand placard intégré) - tomettes anciennes au sol, VMC collective, vue dégagée sur le jardin plein sud Salon de 15 m², parquet verni, fibre optique et prises TV/internet Salle de douche de 3 m², rénovée récemment : douche sur-mesure, carrelage au sol, VMC, ballon d'eau chaude récent WC indépendant avec point d'eau Chambre 1 : parquet verni, rosace au plafond, grande fenêtre sur jardin Chambre 2 : lumineuse, avec cheminée haussmannienne en marbre, parquet et moulures Grand espace de rangement type dressing entre la salle de bain et les chambres - parfait pour une suite parentale L'ensemble a été repeint récemment, les volets sont neufs, et les parties communes sont en bon état. Immeuble à taille humaine de trois niveaux seulement, avec faibles charges de copropriété (1 800 € / an). Taxe foncière : 1 127 € Copropriété calme et bien tenue Parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou un pied-à-terre de charme, à deux pas de la gare. Certains visuels de l'annonce intègrent du mobilier virtuel afin de mieux apprécier les volumes et l'ambiance des lieux. Informations complémentaires : - Note DPE : classe E321 -GES 10 - - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1785 € Cette propriété vous est présentée au prix de 99 900 euros (dont honoraires fixes à 8500 euros inclus à la charge du vendeur), soit 91400 euros hors honoraires. Référence annonce : DOM 18198 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nejla ESSAFI, au 0661061315. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nejla ESSAFI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant - Numéro RSAC 399 517 507 Versailles - auprès de La Société par Actions Simplifiée Liberkeys au capital social de 52 521€, Immatriculée le 29 juin 2017 au numéro de Siret 83060924400108 (RCS Paris)