Appartement
3 Pièces 70 m²

À vendre : Appartement T3 (70 m²) avec balcon au cœur d'Argenteuil. - À VENDRE : Appartement T3 loué situé en plein cœur d'Argenteuil, dans le secteur dynamique de la GARE. Ce bien immobilier de 70 m², idéal pour un investissement locatif, se trouve au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages, offrant ainsi une vue dégagée et un ensoleillement optimal grâce à son orientation sud-ouest. L'appartement se compose de trois pièces, dont deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une petite famille ou des colocataires. Le salon, d'une superficie de 29,57 m², est lumineux et convivial, idéal pour des moments de détente. La cuisine américaine aménagée est fonctionnelle et moderne, facilitant la préparation des repas tout en restant en contact avec les convives. Ce bien dispose également d'un balcon, parfait pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que d'une place de parking, un atout considérable dans un environnement urbain. De plus, un ascenseur est présent dans l'immeuble, rendant l'accès à l'appartement facile et pratique. Le loyer mensuel est fixé à 1 105,45 €, avec des charges de 140 €, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : supermarchés, écoles, pharmacies, ainsi que des stations de recharge pour véhicules électriques. Ce quartier animé est également proche de l'Université de Cergy-Pontoise, attirant ainsi une clientèle étudiante. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de qualité dans un secteur en pleine expansion. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 108 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 484,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 240 000,00 euros plus 7,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 256 800,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bois-colombes-92270/606 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 et 1 280 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr