Appartement
11 Pièces 252 m²

Annonce Investisseur - Corps de ferme rénové à Elven (56) Localisation premium - axe Vannes / Ploërmel Idéalement situé à Elven, charmante commune dynamique du Morbihan, ce corps de ferme totalement rénové abrite 4 logements locatifs, tous actuellement loués avec baux en cours et locataires stables. À 15 min de Vannes et de Ploërmel via la 4 voies, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités : écoles, collèges, commerces, équipements sportifs, services de proximité, etc. Secteur à forte tension locative : très peu d'offres disponibles, les logements sont systématiquement reloués rapidement. Revenus locatifs en place oLoyers actuels : 2 307 €/mois - 27 684 €/an oLoyers sous-évalués : potentiel à 2 450 €/mois - 29 400 €/an après révision oRentabilité brute actuelle : 4,4 % oRentabilité brute visée : 4,7 % Zéro travaux à prévoir oEnsemble entièrement rénové récemment, aucun budget travaux nécessaire oBaux stables = investissement clé en main oEntretien régulier par les propriétaires actuels Potentiel d'optimisation oPossibilité de passer en LMNP pour optimiser la fiscalité oAdapté à la colocation, location meublée longue durée, ou location saisonnière (avec ajustements) oPotentiel de valorisation du foncier à moyen terme oRevalorisation naturelle des loyers au fil des révisions annuelles Informations complémentaires oCharges de copropriété : aucune oTaxe foncière : 2136 € oChauffage : individuel par logement oSurface totale : 252 m² - 222 m² Carrez - Emprise foncière 575 m² oDPE : à jour par logement classé D pour les T3 - E pour le T2 ________________________________________ Typologie du bien o4 logements indépendants loués oVente en bloc uniquement oTypologie variée (T2 / T3) en duplex, parfaitement adaptés au secteur rural attractif o3AoT3o68.47o63.48 o3BoT2o49.65o42.10 o3CoT3o69.30o60.40 o3DoT3o64.64o56.20 oIdéal investisseurs - pas de vente au détail o Stationnement aisé : grand parking privatif avec 8 places, soit 2 places par logement. Un vrai atout pour les locataires en zone rurale. ________________________________________ Le conseil du pro Bien idéal pour un investissement sécurisé, avec rentabilité optimisable, locataires en place, et aucun travaux. Possibilité de basculer en LMNP pour optimiser les revenus nets. Le secteur est extrêmement porteur : tension locative élevée, qualité de vie recherchée, proximité des axes routiers majeurs, et forte demande locative. Produit rare sur le marché : rentabilité stable + potentiel de revalorisation + fiscalité attractive. Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Desgrippes Vincent, agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 808 985 915. Référence annonce : DOM19848. Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.