Appartement
3 Pièces 62 m²

ENGEL & VÖLKERS vous présente en exclusivité cet appartement à fort potentiel, situé à Garges-lès-Gonesse, à proximité immédiate de toutes les commodités. Cet appartement à rénover offre une surface de 67 m², idéalement agencée pour accueillir un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Situé à un étage élevé avec ascenseur, il se compose actuellement de : une entrée un double séjour lumineux une cuisine séparée deux chambres une salle de bains et des WC indépendants Une place de parking complète ce bien. Des travaux importants sont à prévoir (électricité, plomberie) : rénovation complète à envisager. DPE : E (288) GES : C (16) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 420 € et 1 970 € par an Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 314 lots Charges annuelles moyennes : 1 970 € Procédure en cours : Aucune Taxe foncière : 1 477 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Garges-lès-Gonesse est une commune dynamique du Val-d'Oise, située à seulement 15 km de Paris. Elle bénéficie d'une bonne desserte grâce au RER D, à la future ligne 17 du Grand Paris Express (avec une gare en construction à proximité), ainsi qu'à un accès rapide aux grands axes routiers (A1, A3, N1). Le quartier est en pleine mutation urbaine, avec de nombreux projets de réhabilitation et d'amélioration des infrastructures. Vous y trouverez écoles, commerces, marchés, équipements sportifs et culturels, tout en profitant de la proximité de zones d'activités économiques et commerciales majeures telles que Le Bourget, Roissy CDG ou Paris Nord 2. C'est un secteur prisé par les investisseurs et les familles en quête d'un cadre de vie accessible, bien connecté et en plein développement.