Appartement
1 Pièce 19 m²

Investissez à Grenoble en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 56 000 € - Loyer annuel : 2 991 € - Rentabilité brute : 5.34 % - Rentabilité nette * : 3.71 % Le bien : Studio meublé au 2? étage avec entrée, pièce de vie avec coin cuisine et salle d'eau-WC. Résidence étudiante face aux grandes écoles, tramway au pied. Rentabilité attractive et occupation constante dans un secteur à forte demande locative. La résidence : Résidence Etudiante - Les Estudines - Marie Curie - Grenoble – située au 58 rue Félix Esclangon Grenoble 38000 Face à l'ENSERG, proche IUT2, INPG, ENSGI et École de Management, cette résidence étudiante offre un emplacement premium. Tram B au pied de l'immeuble vers le campus de Saint-Martin-d'Hères. Forte demande locative, parfaite pour investissement sécurisé. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.* Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 467.00 et 934.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.