Descriptif du bien
Belle opportunité à saisir au centre de Haguenau !
Vous recherchez un bien lumineux, fonctionnel et idéalement situé ?
Que vous soyez particulier à la recherche d'un logement confortable sans travaux, professionnel libéral (santé, bien-être, paramédical...) souhaitant s'installer dans un secteur dynamique, ou investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel, cette opportunité répond à tous les profils.
Situé dans un emplacement central et recherché, ce spacieux 3 pièces rénové avec goût de 74 m² (loi Carrez) offre une grande flexibilité d'usage. Il peut être utilisé en habitation principale, en local professionnel, ou en investissement locatif.
Le bien se compose de :
oUn grand séjour lumineux, idéal pour un salon, une salle d'attente ou un espace de consultation
oUne cuisine indépendante
oDeux pièces modulables (chambres, bureaux ou espaces de soin)
oUne salle d'eau moderne avec WC
oUne buanderie pouvant être transformée en quatrième pièce (bureau, salle de repos, local technique...)
oUne place de parking privatif, dans la cour arrière de l'immeuble
o Extérieur pour terrasse aménageable
L'appartement a été entièrement rénové avec soin. Aucun travaux à prévoir.
Points forts de l'emplacement :
oA moins de 100 mètres de la Clinique Saint-François
oProximité immédiate des commerces, écoles, transports (gare de Haguenau à 900 m)
oAccès rapide à Strasbourg (25 minutes)
Sa localisation stratégique, sa configuration modulable et sa rénovation récente en font un excellent candidat pour la location meublée, la colocation ou la courte durée (Airbnb).
Potentiel de rentabilité élevé, notamment avec le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Charges de copropriété : 110 € / mois
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 1640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère, Christelle Weiss, agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984 146 985. Référence annonce : DOM19706. Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2023. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Détails du bien
- Superficie (m²) 74
- Code postal 67500
- Nombre de chambre(s) 2
- Nombre de pièces 3
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
LIBERKEYS SAS - WALLKEYS
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20 Rue De Montholon
75009 Paris 09
75009 Paris 09
01 8 2 88 0 9 93
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