Appartement
2 Pièces 24 m²

Le Cabinet Lemarchand à la vente en exclusivité cet appartement deux pièces d'environ 24 m², idéalement situé à Issy-les-Moulineaux, à quelques pas de la gare de Clamart. Calme et fonctionnel, il offre une vue sur cour et bénéficie d'un agencement optimisé tirant le meilleur parti de sa surface. Le bien se compose d'une pièce à vivre, d'une chambre séparée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave privative complète ce bien, apportant un confort de rangement supplémentaire. La copropriété est en excellent état, sans travaux à prévoir, garantissant ainsi une acquisition sereine et sans mauvaise surprise budgétaire. L'appartement est actuellement occupé par un locataire, ce qui en fait une opportunité d'investissement locatif particulièrement attractive. Le loyer en place s'élève à 630 € par mois, auxquels s'ajoutent 100 € de charges, soit un revenu locatif immédiat dès la signature de l'acte authentique. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir tous les détails sur le rendement locatif de ce bien. Le secteur bénéficie d'une desserte exceptionnelle : pas moins de 11 lignes de bus sillonnent les environs, et la gare de Clamart, accessible à pied, place Paris à seulement 10 minutes en Transilien. Le quartier dispose par ailleurs de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : restaurants, commerces variés, boulangeries, supermarchés, supérette et épiceries de proximité. Les familles apprécieront la présence de cinq crèches implantées à moins de 10 minutes à pied. Les amateurs de sport trouveront également leur bonheur avec deux courts de tennis et un bassin de natation accessibles à proximité immédiate. Un bien rare alliant rentabilité immédiate et cadre de vie agréable, dans une commune dynamique aux portes de Paris. Pour toute information sur ce bien et son rendement locatif, contactez-nous au 06 61 10 00 44. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 877.00 et 1188.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.