Appartement
1 Pièce 21 m²

Rita Wiesner vous propose en exclusivité ce charmant studio de 21 m² (loi Carrez), idéalement situé à La Ciotat, offrant une magnifique vue sur la Baie des Anges. Un bien rare, parfait comme pied-à-terre en bord de mer ou pour un investissement locatif à fort potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et parfaitement optimisé, permettant d'aménager un véritable cocon face à la Méditerranée. Il comprend une kitchenette fonctionnelle, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées, offrant un confort appréciable pour une résidence principale, secondaire ou une location saisonnière. Son emplacement est un véritable atout : à quelques minutes du Vieux-Port, des plages, des commerces, des restaurants et de toutes les animations qui font le charme de La Ciotat. La gare SNCF ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre facilement Marseille, Toulon et l'ensemble du littoral provençal. Que vous recherchiez un investissement rentable ou un lieu de vacances privilégié, ce studio réunit tous les critères : emplacement recherché, faibles charges, entretien limité et excellente attractivité locative. Charges de copropriété : 250 € par an (environ 21 €/mois). Taxe foncière : 700 €. Aucun gros travaux de copropriété n'est annoncé à ce jour (informations disponibles sur demande). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 99 € et 329 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 Une opportunité rare de profiter d'un panorama exceptionnel sur la Méditerranée, dans l'une des stations balnéaires les plus prisées de la côte provençale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Certaines photographies présentées dans cette annonce ont été réalisées en home staging virtuel afin d'illustrer les possibilités d'aménagement et de permettre aux acquéreurs de mieux se projeter dans le potentiel de ce bien.