Appartement
3 Pièces 48 m²

Liberkeys vous propose, en mandat exclusif, ce charmant duplex de 48 m² (Loi Carrez) idéalement situé à La Léchère, commune reconnue pour ses thermes et son cadre naturel propice aux activités de montagne. Un bien rare au sein de la résidence ! Alors que la plupart des appartements se composent de studios ou de logements d'une chambre, ce duplex se distingue par sa configuration sur deux niveaux et ses deux chambres, une typologie particulièrement recherchée et peu représentée dans la copropriété. Agencé pour optimiser l'espace, il offre une pièce de vie de 26 m² donnant sur deux balcons (4 m² et 5 m²) qui prolongent agréablement le séjour et apportent une belle luminosité. Deux chambres de 7 m² chacune, une salle de bains, WC séparés et une entrée fonctionnelle complètent ce bien pratique et facile à vivre. L'espace de vie convivial permet une optimisation fonctionnelle (cuisine ouverte ) pour maximiser la rentabilité locative ou le confort quotidien. Situé au pied des thermes et du parc thermal, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable et de nombreux services à proximité : restaurant, salon de thé, pharmacie, médiathèque, centre culturel, crèche et gymnase. La voie verte reliant La Léchère à Moûtiers se trouve à seulement 50 mètres, idéale pour les promenades et les sorties à vélo. À proximité des sentiers de randonnée et des stations de ski accessibles en voiture, ce bien profite d'un emplacement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Cette localisation recherchée par les curistes et les amateurs de montagne offre un véritable potentiel locatif, notamment en location saisonnière ou meublée tout au long de l'année. Points pratiques : appartement en copropriété bien entretenue, balcon exposé sud pour profiter des beaux jours, surfaces optimisées pour un quotidien confortable. Charges de copropriété estimées à 100 €/mois. Taxe foncière : 702 €. Possibilité de valorisation avec une rénovation contemporaine ou un agencement sur-mesure pour la location. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1640 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Valette Kevin, agent commercial immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 938 515 475. Référence annonce : DOM36438. Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.