Appartement
2 Pièces 54 m²

Réalisez un investissement locatif sécurisé . Appartement 2 pièces de 54,22 m2 meublé et équipé. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Loyer annuel HT: 8899,28 Rentabilité : 6.59 % Charges annuelles 2026 : 246,84 € Loyer revalorisé tous les 1ers janviers selon l'indice des loyers commercial (ITC). Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Residis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Ce logement est à destination de l'hébergement social en collaboration avec le Samu Social de Paris DELTA. Les plus : Les loyers sont donc garantis, sécurisés et immédiats Zéro gestion : une société de gestion s'occupe de tout, Accueil 24h/24, Wi-Fi, Laverie, Intervention technique, Ménage des parties communes, Vidéosurveillance, Parking en sous sol, Espaces communs. La résidence Serena est une résidence d'Affaires située à 200m du Centre-ville, des commerces de proximité, des transports en commun (Bus et Ligne L) et des nationales 13 et 186 permettant de rejoindre facilement Paris et les régions avoisinantes. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). La résidence est composée de 224 lots. Contactez votre conseillère FONA Jessica 0667044886 jessica@morvanimmobilier.com Agent commercial N° RSAC Chartres 913 044 475 La rédaction de l'annonce est sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 224 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MORVAN IMMOBILIER : Jessica FONA Agent commercial (Entreprise individuelle)