Appartement
1 Pièce 19 m²

Investissez à Lille en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. - Prix de vente : 72 000 € - Loyer annuel : 3 420 € - Rentabilité brute : 4.73 % - Rentabilité nette * : 3.69 % Le bien : Studio meublé de 19 m² situé au 3? étage, composé d'une pièce de vie avec coin cuisine équipé et d'une salle d'eau avec WC. En sus : un emplacement de stationnement extérieur, d'une surface de 12 m². La résidence : Résidence Etudiante - Les Estudines - Lille d'Artois - Lille – située au 87 Rue de Flandre Lille 59000 Résidence étudiante idéalement située au coeur du pôle universitaire lillois : à 5 min à pied de la Catho, 15 min en métro de Villeneuve-d'Ascq. Métro Gambetta et commerces au pied. Emplacement stratégique pour un investissement sécurisé. Gestion et sécurité locative : Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Reside Etudes), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien. - Alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Reside Etudes). *Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.* Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 501.00 et 677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.