Appartement
2 Pièces 47 m²

Liberkeys vous propose en exclusivité cet appartement de 48 m² Carrez, idéal premier achat ou investissement locatif, situé à Lormont, dans un environnement dynamique prisé pour sa proximité avec Bordeaux. Bénéficiant d'une terrasse exceptionnelle de 24 m² orientée sud-ouest, vous profiterez d'un espace de vie extérieur rare pour la région, parfait pour vos moments de détente, dînatoires ou télétravail en plein air. À l'intérieur, l'agencement optimisé offre une entrée accueillante de 7 m² avec rangements, un séjour lumineux de 21 m², véritable coeur de vie aux proportions confortables, une chambre de 15 m², et une salle d'eau fonctionnelle de 4 m². Parking couvert inclus, atout précieux à Lormont, facilitant vos déplacements au quotidien. Côté localisation, vous rejoignez le tramway A à 1km en 15 minutes à pied, reliant le centre de Bordeaux en moins de 20 minutes. Les commerces essentiels, écoles et espaces verts sont accessibles à moins de 10 minutes à pied, offrant un mode de vie pratique ainsi qu'un fort potentiel locatif. Charges mensuelles : 135 € ; taxe foncière : 1 124 € par an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Da-Silva Alzira, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 982 355 935. Référence annonce : DOM12820. Date de réalisation du diagnostic : 25/11/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.