Appartement
6 Pièces 177 m²

Dans un bel immeuble Haussmannien, Engel & Völkers vous présente cet appartement de 177 m², entièrement rénové où le charme de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, des services et de toutes les commodités, tout en profitant du calme d'une rue préservée. Dès l'entrée, une élégante galerie dévoile de généreux volumes, sublimés par une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. Le vaste espace de réception se compose d'une triple réception de 60m² dotée d'une jolie cheminée fonctionnelle et d'une salle à manger, offrant une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Le superbe parquet d'origine en point de Hongrie vient souligner tout le caractère et l'élégance de cet appartement. La cuisine dînatoire, récemment rénovée avec des matériaux de grande qualité, conjugue esthétique, fonctionnalité et convivialité. La partie nuit accueille deux vastes chambres, chacune disposant de sa salle de bains, ainsi qu'un bureau pouvant aisément être aménagé en troisième chambre. Cet espace bénéficie également de la climatisation pour un confort optimal. La rénovation a fait l'objet d'une attention particulière en matière de confort thermique et acoustique : murs, sols et plafonds ont bénéficié d'une isolation complète. Seul le sol du séjour a volontairement été préservé afin de conserver l'authenticité et la beauté de son remarquable parquet d'origine en point de Hongrie. Volumes généreux, belle hauteur sous plafond, éléments d'époque soigneusement conservés, rénovation exigeante et prestations haut de gamme confèrent à cette propriété une élégance rare. Une cave complète cette offre. Parking public à proximité immédiate. Copropriété de 89 lots Charges annuelles moyennes 5800€ Procédure en cours : non DPE : C (112) - GES : A (3) Estimation des coûts annuel d'énergie du logement : 1550€ - 2140€ Honoraires de transaction à charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur du quartier Sablons, dans une rue calme, proche du métro Les Sablons sur la ligne 1, près de tous commerces et écoles publiques et privées. Sectorisation Collège et Lycée Pasteur. Deux parking publics à proximité immédiate.