Appartement
2 Pièces 45 m²

Liberkeys vous propose, en exclusivité !! À Nîmes, au sein de la résidence sécurisée du Parc, découvrez ce charmant T2 en bon état, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, banque, trambus..) L'appartement offre : - Un séjour lumineux avec rangement, ouvrant sur un balcon de 5 m², - Une cuisine indépendante avec cellier, - Une chambre avec placard, - Une salle de bains et des toilettes séparées. Le logement est climatisé et dispose d'un parking privatif couvert, un vrai plus dans le secteur. Actuellement loué 504 € charges comprises, avec un bail en cours jusqu'en juin 2027 (locataire présente depuis 13 ans) ce bien représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec une rentabilité d'environ 6%. Le bien comprend 2 lots au sein d'une copropriété de 98 lots, avec des charges annuelles moyennes de copropriété de 832 €. Taxe foncière estimée à 950 €. Aucune procédure en cours au sens de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 717 € et 969 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller Montesinos Eric, agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 749 893 061. Référence annonce : DOM26882. Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.