Descriptif du bien
T3 39 m² – Centre-ville de Nogent-sur-Marne – 160000 € HAI
Idéal projet de rénovation / profession libérale.
Emplacement recherché. En plein centre-ville de Nogent-sur-Marne, à quelques mètres de la Grande Rue Charles de Gaulle et de ses commerces, du Carré des Coignard et à 8 min à pied du RER E Nogent–Le Perreux, T3 de 39 m² en rez-de-chaussée.
Il comprend un séjour de 14 m² avec cuisine ouverte exposés Sud sur petite cour intérieure, deux chambres de 11 et 8 m² exposées Est sur rue, ainsi qu'une salle de bain.
Fenêtres récentes double vitrage, fibre optique et cave. Chauffage et eau chaude individuels électriques.
Travaux à prévoir : rénovation complète (électricité, plomberie, peintures, isolation) qui révélera tout le potentiel du bien
À noter : humidité saisonnière avec apparition de moisissures temporaires en hiver, liée à une humidité importante provenant des caves sous l'appartement. Le traitement relève de la copropriété, qui n'a actuellement pas engagé de travaux. Aucune trace d'humidité n'est visible actuellement dans l'appartement. Appartement situé à proximité immédiate d'une église.
Charges: 460€ / trimestre.
Taxe foncière 2026: 675€
Détails du bien
- Superficie (m²) 39
- Code postal 94130
- Nombre de chambre(s) 2
- Nombre de pièces 3
- Nb de salle de bain 1
Diagnostic de
performances énergétiques
performances énergétiques
Ce bien est proposé par
J&G IMMOBILIER
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5-7 Avenue De Paris
94300 Vincennes
94300 Vincennes
01 7 8 90 9 3 11
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