Appartement
1 Pièce 18 m²

À vendre : Appartement T1 de 18 m² au calme à Noisy-le-Grand, résidence les Lauréades, 3ème étage avec ascenseur, idéal investisseur ! - À VENDRE : Appartement T1 à Noisy-le-Grand, idéal pour un investissement locatif. Situé dans la résidence prisée "Les Lauréades", cet appartement de 18 m² se trouve au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, accessible par ascenseur. Construit en 2001, cet appartement est en bon état général et offre un cadre de vie agréable, au calme et sans vis-à-vis. Il se compose d'une pièce principale lumineuse, d'une kitchenette fonctionnelle et d'une salle d'eau avec WC. Bien que non meublé, cet espace peut facilement être aménagé selon les goûts des futurs locataires. Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, la résidence est située à proximité de nombreux commerces, notamment un supermarché Auchan à moins de 500 mètres, ainsi que d'autres enseignes comme Carrefour et G20. Les familles apprécieront également la proximité d'établissements scolaires, tels que l'Ensemble scolaire privé Françoise Cabrini et l'École maternelle des Noyers, tous accessibles à moins de 500 mètres. Pour les amateurs de mobilité électrique, plusieurs stations de recharge se trouvent à moins de 1000 mètres. Ce bien est vendu libre de tout occupant, ce qui permet une mise en location rapide. Le loyer potentiel est à évaluer en fonction du marché local, et la résidence présente un bon rapport locatif, avec une forte demande dans le secteur. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, idéalement situé et offrant un fort potentiel locatif. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 940,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/noisy-le-grand-93160/342 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 et 690 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr