Appartement
3 Pièces 64 m²

Aude CAMPILLO, réseau LIBERKEYS, vous propose ce T3 traversant de 63,28 m² Carrez, sur le secteur du Bois Harel à Noyal-Châtillon-sur-Seiche, aux portes du quartier de Bréquigny à RENNES. Un appartement lumineux, au plan efficace, vendu avec un grand garage fermé -- idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Les atouts du bien - Traversant Sud/Nord, lumière toute la journée et aération naturelle - Garage fermé (bâtiment annexe) - Plan simple et agençable facilement : grand espace de vie ? 32 m², 2 chambres, rangements - Espaces verts communs à la copropriété Agencement - Entrée sur séjour/cuisine d'env. 32 m² (espaces repas/salon facilement aménageables) - 2 chambres (? 13,05 m² et 9,90 m²) - Salle d'eau, WC indépendants, placard - Circulations courtes, peu de perte de place Confort & techniques - Menuiseries PVC double vitrage + volets roulants - Chauffage individuel par radiateurs à inertie (programmables pièce par pièce) - Ballon d'eau chaude 200 L - VMC simple-flux (collective) Diagnostics & performances (18/09/2025) - DPE : D (249) / GES : B (7) -- coûts annuels estimés 1 240 à 1 720 € (réf. 2021-2023) - ERP : État des Risques daté du 18/09/2025 disponible au dossier (informations publiques sur georisques.gouv.fr). - Surface Carrez : 63,28 m² (surface au sol 64,96 m²) - Électricité : présence d'anomalies (interventions recommandées) - Garage : toit en plaques de fibrociment (amiante) -- Bon état - évaluation périodique recommandée Copropriété - Copropriété 1980 (lots privatifs : appartement + garage) - Aucune procédure en cours. - Copropriété de 12 lots dont 6 lots d'habitation - Charges annuelles du lot : 760 € - Taxe Foncière : 692 € Vie de quartier & accès Axes rapides Rocade et D837, N137, D177 25 min à pied Métro Gaité - 20 min de l'arrêt Maltière et 14 min de l'arrêt Mivoie 19 min en vélo, 40 min en transports en commun de la gare de rennes Commerces (Super U rue de Nantes 9min en vélo) & équipements à quelques minutes en voiture/vélo Profils concernés 1er achat / jeunes actifs : prêt à vivre, espace de vie confortable Investisseur : T3 traversant, garage apprécié, peu de charges. À noter Des visuels de "home-staging virtuel" peuvent être présentés pour aider à se projeter, ils portent la mention : « Proposition d'aménagement - Photo retouchée par IA ». Visites & contact : Aude CAMPILLO -- 06 52 21 37 98 - réseau LIBERKEYS, filiale du Crédit Mutuel ARKEA - RSAC Rennes 945 077 964. Réf. annonce : DOM22567 Vous avez un projet de vente ou êtes déjà en cours de vente ? J'ai des acquéreurs qualifiés et en recherche active. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT -- Aude CAMPILLO : 06 52 21 37 98 ou Prendre RDV en ligne via Google Maps : recherchez « Aude Campillo Liberkeys », puis cliquez sur "Rendez-vous" et choisissez l'horaire qui vous convient. Acquéreurs : pour visiter ce bien, merci d'utiliser exclusivement le bouton « Contacter » ou "visiter ce bien" de l'annonce.