Appartement
2 Pièces 47 m²

EXCLUSIVITÉ AVL | METRO HOCHE | TRIANGLE D'OR DE PANTIN | 2 PIÈCES | 47 m² | CHARME DE L'ANCIEN | VUE DÉGAGÉE SUR LES TOITS DE PARIS | FAIBLES CHARGES | CAVE | Situé en plein coeur du Triangle d'Or de Pantin, à moins de 2 minutes à pieds du métro Hoche, des commerces de qualité et des restaurants prisés de la rue Hoche, ce magnifique 2 pièces de 47 m² est niché au 5ème étage sans ascenseur d'un superbe immeuble ancien en pierre de taille, avec des parties communes de grand standing et une copropriété très bien gérée avec de faibles charges. À deux pas du canal de l'Ourcq, ce bien rare allie cachet, luminosité et tranquillité. DESCRIPTION DU BIEN : D'une superficie de 47 m², cet appartement traversant EST-OUEST bénéficie de volumes élégants et du charme de l'Ancien avec son parquet d'origine en chêne, ses moulures, et sa hauteur sous plafond importante. Agencement actuel : Entrée : Une entrée du plus bel effet, parquetée, qui donne immédiatement le ton de l'appartement. Séjour : Parquet en chêne d'origine, moulures et belle hauteur sous plafond, typique des immeubles haussmanniens où le 5? étage est considéré comme un étage noble. Exposition OUEST offrant une vue imprenable sur les toits de Paris, une luminosité idéale et un ensoleillement jusqu'en fin de journée. Chambre : Spacieuse et lumineuse, elle profite également de l'exposition OUEST et du calme absolu sur cour. Cuisine : Indépendante et aménagée, possibilité d'optimisation selon vos envies. Salle de bains : Avec baignoire et fenêtre exposée à l'EST, assurant une lumière naturelle agréable dans la pièce d'eau, suffisamment rare pour être mentionné. WC indépendant avec fenêtre. Un potentiel d'aménagement intéressant : La configuration permet d'intervertir la cuisine et la salle de bains, offrant ainsi la possibilité d'agrandir encore la pièce de vie et de créer un séjour avec cuisine ouverte et double exposition EST -OUEST. Une cave en sous-sol complète ce bien. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Immeuble ancien de grand standing, façade en pierre de taille. - 5ème étage noble, offrant de superbes volumes et une vue dégagée. - Double exposition EST-OUEST, appartement baigné de lumière toute la journée. - Charme de l'ancien préservé : parquet d'origine, moulures, hauteur sous plafond. - Calme absolu, donnant sur cour intérieure. LES ATOUTS DE CE BIEN : - Un emplacement d'exception, au coeur du Triangle d'Or de Pantin. - Proximité immédiate du métro Hoche, des commerces et des restaurants réputés. - Vue dégagée sur les toits de Paris, une rareté dans le secteur. - Un fort potentiel d'optimisation, selon vos besoins. - Un havre de paix lumineux, à deux pas du canal de l'Ourcq. - Faibles charges et immeuble sain, et excellente gestion de la copropriété, gage de sérénité pour les futurs propriétaires. UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE ! Parfait pour les amateurs de charme haussmannien, ce bien séduira également ceux en quête d'un cadre de vie dynamique sans renoncer au calme. Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !