Appartement
3 Pièces 55 m²

EXCLUSIVITÉ AVL | Eglise de Pantin | Triangle d'Or | Proche Canal | 3p - 2ch | 2 Balcons | Traversant Est-Ouest | Box fermé en sous-sol | Cave | AVL immobilier - 01.48.44.45.40 | Situé dans le très prisé Triangle d'Or de Pantin, à deux pas du Canal de l'Ourcq, du quartier Hoche et du métro Ligne 5 - Église de Pantin, cet appartement entièrement rénové offre un cadre de vie privilégié dans un environnement dynamique, entre commerces de bouche réputés, restaurants de qualité et promenades au bord de l'eau. Nichée au 4ème étage d'une copropriété bien entretenue des années 60, cette pépite traversante bénéficie d'un ensoleillement optimal toute la journée, du lever au coucher du soleil, grâce à ses deux balcons de 5 m² offrant les deux meilleures expositions EST et OUEST et de magnifiques vues dégagées. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT : Séjour , Cuisine (25,21 m²) : Un bel espace de vie baigné de lumière grâce à son exposition Est, prolongé par un premier balcon de 5 m². Parfait pour savourer un café matinal en extérieur, avec un sol en gazon synthétique pour une touche chaleureuse et cosy. Chambres : Chambre 1 (9,21 m²) et Chambre 2 (9,77 m²), exposées Ouest, elles profitent d'une belle lumière en fin de journée. La chambre parentale dispose d'un second balcon privatif de 5 m², accessible par une grande baie vitrée coulissante donnant sur un jardin verdoyant de la résidence bâtie par Fernand POUILLON, idéal pour un moment de détente en toute tranquillité. Salle d'eau , WC : Salle d'eau moderne (environ 4 m²) avec bac à douche de 120 cm, meuble vasque et arrivées/évacuations d'eau pour machine à laver et sèche linge. WC indépendant avec évacuation 100 mm. RÉNOVATION COMPLÈTE , ÉQUIPEMENTS MODERNES : - Parquet d'origine restauré (poncé et vitrifié). - Cuisine neuve aménagée , équipée. - Installation électrique aux normes (disjoncteurs 30mA sur toutes les lignes, mise en conformité faite pour un diagnostic parfait). - Huisseries neuves en PVC double vitrage. ESPACE SUPPLÉMENTAIRE , CONFORT : Cave en sous-sol (2,6 m²) pour du rangement supplémentaire. Parking boxé sécurisé (12,76 m²) avec porte neuve. LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : - Localisation d'exception au coeur du Triangle d'Or de Pantin. - À deux pas du Canal de l'Ourcq et du quartier Hoche, ses commerces de bouche de qualité et ses restaurants prisés. - Deux balcons pour profiter de l'extérieur du matin au soir. - Traversant , en étage élevé, avec une luminosité optimale toute la journée. - Aucune perte de place, un appartement fonctionnel et agréable à vivre. - DPE en C, un atout rare pour ce type d'immeuble ! UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR, À NE PAS MANQUER ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce magnifique appartement qui allie localisation idéale, confort et modernité !