Appartement
3 Pièces 35 m²

EXCLUSIVITÉ AVL | PANTIN | HOCHE | 2/3 PIÈCES | 35 m² | IMMEUBLE ANCIEN EN PIERRE DE TAILLE | DERNIER ÉTAGE | TRIPLE EXPOSITION | AVL immobilier - 01 48 44 45 40 | Situé au pied du métro Hoche (ligne 5) à moins de 3 minutes à pieds, à quelques pas du centre commercial Verpantin, des commerces de bouche de qualité et des restaurants prisés de la rue Hoche, cet appartement est une opportunité rare pour les amateurs de charme de l'ancien et de rénovation sur-mesure. Au sein d'un superbe immeuble ancien en pierre de taille et pierre de Paris, sur une belle cour pavée, ce bien se distingue par ses parties communes impeccablement entretenues, avec une cage d'escalier en chêne massif, témoignant du cachet authentique du lieu. DESCRIPTION DE L'APPARTEMENT : Situé au 4ème et dernier étage, ce 3 pièces de 35 m² offre un potentiel d'aménagement idéal et une luminosité exceptionnelle toute la journée, grâce à sa triple exposition OUEST, NORD et SUD. Séjour , chambre 1 : Exposés OUEST, ils bénéficient d'une belle lumière en fin de journée. Chambre 2 : Exposée NORD, parfaite pour un bureau ou une seconde chambre. Cuisine : Exposée SUD, idéale pour profiter d'un ensoleillement matinal. Salle d'eau avec WC. À NOTER : UN BIEN À PERSONNALISER SELON VOS ENVIES L'appartement nécessite des travaux de rénovation, offrant un beau potentiel de transformation pour créer un 2 ou 3 pièces optimisé. Aussi : - Toutes les fenêtres ont déjà été remplacées en PVC double vitrage. - Un superbe parquet ancien en chêne massif, à poncer et vitrifier, pourra retrouver toute sa splendeur. LES ATOUTS DE CE BIEN : - Adresse idéale, au pied du métro et des commerces. - Immeuble ancien de caractère, avec parties communes remarquables. - Dernier étage, sans voisin au-dessus. - Triple exposition, luminosité du matin au soir. - Un investissement locatif idéal, offrant une forte rentabilité et des possibilités de défiscalisation via les travaux. UN APPARTEMENT RARE SUR LE SECTEUR, À NE PAS MANQUER ! Que vous soyez primo-accédant, investisseur, ou à la recherche d'un pied-à-terre plein de charme à façonner selon vos goûts, ce bien est une véritable opportunité. Contactez-nous vite pour une visite !