Appartement
4 Pièces 132 m²

TRIANGLE D'OR - EGLISE DE PANTIN | RARE , ATYPIQUE | LOFT SUR JARDIN | LUMINEUX | 4-5 PIECES | 100 m² CARREZ - 130 m² HABITABLE | EXCLUSIVITÉ AVL - Nous sommes ravis de vous présenter cette opportunité rare, un loft sur jardin niché au calme d'une cour arrière d'un immeuble ancien bien entretenu, à seulement 5 minutes à pied du métro Église de Pantin. Un cadre de vie singulier, entre esprit atelier d'artiste et confort contemporain. Ce loft se déploie sur trois niveaux, offrant volumes généreux et lumière naturelle, pour une surface d'environ 100 m² Carrez et 130 m² habitable. Véritable atout de ce bien, un jardin partagé baigne l'ensemble du rez-de-chaussée de lumière et de verdure : un cadre idéal pour se détendre, prendre un repas en extérieur ou simplement profiter d'un coin de nature au calme, en plein coeur de Pantin. DESCRIPTION DU BIEN : Au Rez-de-Chaussée sur cour et jardin : Entrée directe sur un vaste séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses quatre fenêtres donnant sur le jardin et un puis de lumière, sous une hauteur sous plafond impressionnante de plus de 3.20 mètres. Sol en résine. Cuisine semi-ouverte sur le séjour, murs en briques apparentes, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, fenêtre sur cour. Un dégagement doté d'une grande penderie intégrée et d'un WC indépendant mène à deux chambres d'une dizaine de m² chacune, avec de grandes fenêtres exposées Est. L'une d'elles est agrémentée de murs en briques. Salle de bains entièrement refaite avec goût : sol en résine, tadelakt à mi-hauteur des murs, baignoire semi-enterrée, WC, sèche-serviette, meuble vasque et rangements. Un bureau de 10 m² avec fenêtre sur jardin dessert l'escalier menant à l'étage. À l'Étage : Grande chambre d'une vingtaine de m², avec espace bureau et penderie aménagés, fenêtre sur jardin. Au Sous-sol aménagé : Une salle d'eau avec douche carrelée, meuble vasque et espace buanderie avec grands rangements intégrés. Une grande pièce de près de 20 m² avec murs en briques, pouvant faire office de 4ème chambre, salle de cinéma ou salle de jeux. UN JARDIN, ÉCRIN DE VERDURE AU COEUR DU LOFT : Véritable prolongement du séjour, le jardin offre un espace extérieur généreux et lumineux, propice aux repas en plein air comme aux moments de détente. Il irrigue l'ensemble du rez-de-chaussée de lumière naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre rare et apaisant à deux pas du centre de Pantin. UN CACHET ATYPIQUE ET AUTHENTIQUE : Volumes rares pour Pantin, hauteurs sous plafond exceptionnelles, matériaux nobles et bruts (résine, tadelakt, briques apparentes), lumière naturelle généreuse toute la journée grâce à ses multiples ouvertures sur jardin et cour, dans un cadre calme et verdoyant au coeur d'un immeuble ancien de caractère. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : Surface : environ 100 m² Carrez / 130 m² habitable. Chauffage : Chauffage au sol avec chaudière gaz. Charges : 650 Euro/trimestre. Taxe foncière : Environ 2 000 Euro/an. Il est également possible de louer une place de parking en sus dans la résidence voisine. Idéalement situé, ce loft séduira les amateurs d'espaces atypiques et de volumes hors norme, en quête d'un lieu de vie unique à deux pas des commodités et du métro. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare. Contactez-nous vite pour organiser une visite !