Appartement
2 Pièces 41 m²

Bayonne Prissé - T2 41 m² vendu loué avec balcon-terrasse et parking - rendement 4,4 % Investissement clé en main dans un quartier recherché de Bayonne : T2 de 41,35 m² Carrez au 6e étage avec ascenseur, loué à un locataire en place, avec balcon-terrasse et place de parking privative. Le bien Dans la résidence Basoa, construite en 2010, le séjour de 23 m² avec cuisine ouverte équipée profite d'une large baie vitrée. Il s'ouvre sur un balcon-terrasse de 7 m² exposé sud-est, avec une vue dégagée sur la verdure. Côté nuit : une chambre de 12 m² avec placard et accès au balcon, et une salle d'eau avec WC. Une place de parking extérieure privative complète le bien. La situation locative Bail nu (résidence principale) depuis le 01/01/2024, reconduit jusqu'au 31/12/2029 Loyer : 700 € par mois charges comprises Rendement brut : 4,4 % Gestion ; l'acquéreur choisit librement son gestionnaire et peut optimiser les frais de gestion Les chiffres Taxe foncière : 862 € Charges de copropriété : 985 €/an (en partie récupérables auprès du locataire) Chauffage et eau chaude individuels électriques L'emplacement Dans le quartier résidentiel du Prissé, à deux pas de la Clinique Belharra, ce bien profite d'un environnement calme et verdoyant, avec écoles (nouveau groupe scolaire du Prissé), commerces, services médicaux et transports (lignes de bus 6 et 50) à proximité. Accès rapide au centre de Bayonne et aux axes A63/A64. Le pôle de santé tout proche assure une demande locative soutenue. Le plus éco-conseil Logement classé D (GES : A) dans un immeuble récent classé C au DPE collectif 2026. Un scénario de rénovation énergétique complet et chiffré a été réalisé, avec une projection de l'amélioration de la performance. Vous avez une vision claire des travaux, du budget et des aides mobilisables pour sécuriser votre investissement. Dépenses énergétiques estimées entre 535 € et 724 € par an (référence 2021). DPE réalisé le 23/11/2022. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Visite virtuelle disponible sur le site Liberkeys. Contactez votre conseiller pour organiser une visite. Florian Gravaud, salarié porté par ImmoPortage - Réf. DOM24203